德国房价严重高估 欧洲央行宽松政策承压

央行(Bundesbank)周一(10月21日)发出警告称，该国的城市房地产价格严重高估，可能会对欧洲央行(ECB)的宽松政策造成压力。

德国央行称，德国大城市的房价较基本面可能整体被高估了10%，部分地区被高估了20%。德国最大的7座城市的房价上涨过快，柏林，慕尼黑，汉堡，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫的城市公寓，平均而言，已经较2010年上涨了25%，其中柏林城市公寓的价格从2009年到2012年，已经上涨超过了80%。

对于德国这样一个对通货膨胀极度厌恶的国家来说，这是难以容忍的。德国央行的警告可能会加剧人们的担忧，即欧洲央行的货币政策对于德国来说过于宽松了。

德国央行是欧元区内老牌的鹰派央行，德国,德国,德国,德国,培训，同时也是最具话语权的国家央行。而欧洲银行体系的主导利率—欧元再融资利率已经创出了历史新低，至0.5%。

德国央行可能会利用以上房价数据提醒欧洲央行，欧元区宽松的货币政策压低了欧元再融资利率，可能会在将来损害德国这个欧洲最大经济体的金融稳定。

在德国，房价目前也已经成为了一个政治问题，社会民主党(SPD)同意本周日(10月20日)加入总理默克尔(Angela Merkel)的基督教民主联盟的联合会谈，而加入的前提条件就包括房租限涨和房价可控。