德国品质如何造就“德国房产投资的奇迹”？

一提起人，很多人脑海中都会不约而同地产生“靠谱、严谨、守信”等印象。我们生活中随处可见的“制造”烙印， 的汽车、陶瓷、厨具……早已成为高品质保证的代名词。说起来，德国人的个性和他们高品质的工业制造有着密不可分的联系。

 

德国品质源自对产品实用性的追求

 

要做好一件产品并不是什么难事，难的是把成千上万件产品都做得毫无瑕疵。德国人做到了。

 

谁都知道，只要是人就一定会有出错的可能。而严谨得近乎有些古板的德国人最擅长的就是把生产过程中的每一道工序都拆解成机器能简单执行的动作，使得生产流水线上的人为因素最少化。如此一来，便形成了我们所看到的难以望其项背的高水平工业。

 

汽车工业是德国工业的代表。从二战后德国便开始的人才和技术积累让德国汽车工业具备“为世界造车”的影响力。近十年德国在汽车研发方面的投入更是远超日美等汽车生产大国。数十年的积累让“德国制造”在全球范围内赢得了“耐用、务实、安全”的美誉，汽车工业功不可没。

 

和很多其他国家企业“唯利是图”的初衷不同，德国很多企业追求的并非是财富积累，而是科技和产品的实用性。所以德国产品很少会靠打价格战与同业竞争，反而更愿意让利润转化成更好的产品和服务，甚至愿意牺牲“量”来成就产品的“质”。所以德国少有一夜暴富的巨型企业，多的是上百年拥有良好传承和信誉的小公司。

 

而在投资领域，注重实用性的德国人拒绝将房地产变成支柱产业，房地产对经济的贡献仅占8%左右。此外，德国租房比例超过50%，在欧洲一直处于较高水平，使得德国失去了产生房地产泡沫的土壤，房价多年来保持稳定。近两年，德国房地产的良性发展被全球房地产投资者看好，交易率和价格有了稳步增长，2016年德国商业地产成交额达到近590亿欧元，超越英国成为欧洲最具吸引力的地产市场。遗憾的是中国市面上可售房地产项目的选择却很少。

 

品质追求造就优质投资环境

 

近年来，全球化进程为德国制造业的出口贸易带来了令人印象深刻的表现。作为全球8大工业制造国之一，德国在欧盟国家以外的出口额占国民生产总值比重稳步增长，德国也一直稳居世界第四大经济体，欧盟第一大经济体

 

可能很多人并不知道，德国人对环保和生活品质的重视不仅仅是精英人士和富豪的专利，大多数中产阶级也同样对生活环境和度假有着高标准要求。

 

如今德国境内拥有多座国家公园，其中位于北海海岸的瓦登海国家公园是其中最受德国人欢迎的一个，因为这里被联合国教科文组织（UNESCO）评为世界自然遗产。注重家庭生活且喜欢短途旅游的德国人会在周末和假日带一家人或结伴到瓦登海国家公园旁边的北海海岸中心公园度假，这家大型大家村的入住率常年超过70%。

 

北海海岸中心公园是一座面积达上百公顷，完全在天然环境中建立的度假村，紧邻汉堡和不莱梅两大主要城市，是这些城市居民的家庭式度假首选目的地。这里拥有全年29摄氏度恒温热带风情泳池的Aqua Mundo水上乐园以及可以举办主题晚会的Market Dome圆顶市场等娱乐设施。度假村内还开办了儿童北海探索俱乐部，尤其适合亲子游乐度假。

 

今年，北海海岸中心公园房地产项目难得地对外开售，园内的度假公寓及别墅售价仅4万5千欧元（合人民币30万元）起，永久产权，无管理费用，13年可续的业内罕见长期租约，年投资回报率保障在5%以上。近年来德国贷款利率下降，民众收入增长，再加上国外资金大量涌入使得楼市持续升温。相比起欧洲其他国家的高额房价以及经济不确定性的情况，选择在德国进行小金额房产投资更具性价比和稳定性。

 

德国健全的法律机制和信贷制度保障了德国房地产的长期稳定，同时欧元区的经济回暖为德国房价上涨提供了条件。而国内房产泡沫严重，限购限贷以及央行年初两次加息，都让国内优质投资标的持续减少。正所谓，天时地利，2017年是时候跨出海外投资的一步了。

 

建设及运营北海海岸中心公园项目的是多年来坚持“创新、环保、高品质”的PVCP集团，也是欧洲旅游地产开发及管理领军集团。今年，它将迎来50周岁生日，而北海海岸中心公园项目是其2017年最受瞩目的高保值房地产项目之一，德国网，德国，德国，也是中国投资者无忧海外房产投资，坐享“德国品质”及安全的优选项目。