高净值人群推动海外购房潮 最钟情欧美
领完年终奖后，在一家国企工作的林莉（化名）开始蠢蠢欲动，随着2016年人民币贬值浪潮的平缓，她担心人民币再次掀起跌潮，于是开始到处研究境外可投资标的，不过发现可投的少之又少。
原本香港保险是一条捷径，可以透过刷银联卡，一次性换一大笔美金出境，但随着2016年10月29日起，银联宣布不再支持内地人在香港购买具有资本项目投资性质的人寿保险，这条捷径彻底被封死，而林莉只有暂且把眼光投向其他标的。
作为一个一年只出国一两次的人，林莉对海外的投资产品了解少之又少，缺乏投资经验的她最终只能把眼光放在海外房产上，毕竟，对于在北京已拥有两套房的她，看房产的眼光一直都很具有远见。
实际上，像林莉一样，打算出海购房，但却并非自住的人不在少数。根据房天下发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示，“资产配置，分散风险”是高净值人群海外购房的主要目的，而且考虑占比达到了51.8%，而自住的占比只有38.3%，考虑未来的占比则只占了7.8%。
高净值人群增加推动海外购房浪潮
随着高净值人士的不断增加，对海外资产配置有需要的中国人也越来越多。在2016年，财富创造势头强劲，根据莱坊推出的2017年《财富报告》，2016年全球拥有净资产3000万美元或以上的超高净值人士，同比上升6340名，总数达到19.35万名。
在亚洲，超高净值人士的增速非常之快，莱坊的数据显示，2006年至2016年期间，超高净值人士累计增长了121%，达到4.6万名。。其中，内地的超高净值人士过去10年实际增幅更达到281%，增幅排名全球第三，未来10年增幅也将达到140%。
与全球的超高净值人士类似，中国的超高净值人士也在担心潜在的资产价值下降、税收增长、资本管控以及全球逐渐提高的利率。
实际上，早在2006年起，中国人对美国房地产的投资已经开始加大，莱坊的数据显示，在2006年，中国人对美国的房地产投资已经达到3亿美元，2015年这一数据更达到300亿美元，而在每5个投资美国房地产的外国人中，就有一个是中国人。
不过，这种海外购房浪潮在最近戛然而止。从3月份开始，银联卡对海外房产的限制突然收紧，香港的各家银行机构都收到通知，正式停止内地客透过银联卡刷卡买港楼，而随后根据银联旗下负责国际业务的银联国际回复称，目前银联对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易的调查，重申加强商户管理的要求，并强调“一直以来”都不能将银联卡用于海外购房。
广之旅海外咨询服务有限公司海外投资中心总经理杨瑾对第一财经称，自从3月份这条新闻发出以来，反而短期内刺激了此前有购置海外房产想法的客户，“一些前两年潜水的客户突然全部开始咨询，让咨询量突然增加了50%。”
国人喜欢去哪里买房？
杨瑾称，在咨询的人中，“大部分人都集中火力在英国和美国，在英国的话，主要集中在曼彻斯特、利物浦等英国二线城市，而美国则集中在德州等地。”
根据莱坊的报告，大部分私人投资者钟情投资欧洲，其中以英国和最受欢迎，主要原因是其市场规模比较大，灵活度比较高，以及所投资的机会比较高，中国和香港是唯一在10大排名榜上的亚洲国家/城市，他们分别排名第9和第10。
根据莱坊2017城市财富指数，最受超高净值人士欢迎的前20个城市中，纽约、伦敦和香港位居前三位，而亚洲国家只有7个进了前20名。
高力国际Edwin对第一财经称，“最实在就是投英国的项目，法制健全，便宜和贵都有，而且最重要的是，英镑汇率升值空间太多，最便宜的30多万就可以投，回报率每年可能可以达到10%至30%，最贵的几千万也有。”
经过多轮研究，林莉开始考虑英国的房产，由于过去英镑贬值近20%，即便房产价值不变，光是英镑已经跌到低位就足够有吸引力。另一方面，在英国买房可动用杠杆，如果买新房，一个月之内仅需要支付10%的首付，在快要交房时支付剩下的15%首付，正式交房时付清所有余款。
根据英国皇家特许测量师协会RICS报告预计，未来5年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则会达到20%，Nationwide建筑协会预计，英国房价会有小幅增长，因为住房供应量依旧接近历史最低水平。随着供应量的减少，目前英国住房的自有率正处在30年以来的低位，在过去10年中，个人租赁市场每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。有专家预测，在英国，20至39岁的人群中，有接近60%的人会租房到2025年。
根据英国土地注册处数据，2010年至2015年，英国的租金回报率最高的是曼彻斯特，以6.02%位居高位， 中部城市利物浦和威尔士首府卡迪夫分别以5.16%和5.1%位列第二和第三。
林莉的好友王薇（化名）就是投资英国房产的先行者，她先在伦敦投资了一套房产，又在曼彻斯特投资了一套房产，两套房产都只是交了25%的首付，据王薇介绍，她在曼彻斯特投资的那套房产，每月租金达到13000港币，但月供只需要10000港币，这比起内地房产来说，是非常有吸引力的一笔投资。
而根据房天下《2016中国人海外购房趋势报告》，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度达到27.7%，而其他位列前4名的国家依次是澳大利亚、加拿大和日本，关注度为19.37%、13.89%和13.16%。