为什么德国柏林住宅房地产市场，发展如此活跃

自2006年以来，柏林的住宅房地产市场发展非常活跃。最近，住房市场在2016年创下了56.4亿欧元的创纪录的销售额。是过去10年的销售额的三倍。从我们的角度来看，未来几年这个良好的发展趋势将持续下去，预计未来几年销售额将增长到60亿欧元。

分部投资组合自2006年以来发展非常活跃。销售额增长超过90％或17亿欧元。据柏林市房地产市场报告，总交易额约为36亿欧元，约有17000宗交易。

 

在项目开发和新房地产领域，销售的动态发展比现有的房地产更为活跃。这不仅是因为人口持续强劲增长，而且财政结构稳定。对于首都柏林，目前建设要求大约20,000套公寓。近年来，发展数量已经稳步上升，人的特点,有哪些汽车品牌,联邦国防军,德国企业,德国女孩，但仍然不能满足实际需要。因此去年刚刚建成了14000套公寓。大约有6000间公寓没有完成。这清楚地表明了柏林住宅房地产市场的活力。 2006年，房地产的销售额达到约1.25亿欧元。 2016年，销售额增长到20亿欧元左右。这意味着增加了十五倍。

 

尽管如此，柏林2016年的交易数量有所下降。这不仅是由于政策缺失和市场监管的结果。但与其他德国城市相比，柏林的销售额最高。市场上房源的供不应求推动了房价的上涨，从而大幅拉动了房地产市场的总成交量。

realexpects了解到另外一方面也支撑了这一发展。十年来，大量新增就业岗位，导致失业率由当时的16％下降到9％以下。创造新的就业机会和强劲的人口流入也增加了购买力。如果这个趋势持续发展下去，柏林可能在2030年之前成长为400万大都市。

欧洲的建筑业再次大幅增加建筑量。特别是在德国，相关公司受益于房地产业的繁荣。对公寓的需求依然很高，特别是在德国的城市。

 

欧洲的建筑工程量今年将增长3.5％左右，与2006年相比增长强劲。慕尼黑Ifo研究所的Euroconstruct预测，到2020年，建筑总量将进一步增长6％。根据来自19个国家的数据，欧盟所有成员国均有增长，特别是住宅建设在增长中有突出贡献。

持续良好的经济形势，对房地产和低利率的需求，德国科隆展,德国vs法国,德国童声,德国商业银行,德国奔驰,德国进口,为德国的建筑公司提供了很好的订单。 9月份订单约为60亿欧元。比上年同月增长2.9％。根据联邦统计局的资料，这样好的新业务上一次记录在1999年。

在今年头九个月，建筑业被总结为一个非常好的行业。良好的市场环境使销售增加到约540亿欧元。德国建筑协会宣布这是20年来最高的营业额。

 

销售增长的最大部分是由于前九个月的住宅建设。尽管如此，新订单下降近13％。特别是日益稀缺也导致了这一结果。这也导致了公共建设没有达到预期。

根据年度财政的结果，预计20年内销售额最高。