德国最新房价出炉，疫情过后房价走向如何？

2019年，所有城市和地区超过90％的房地产价格上涨。平均而言，房产价格与2018年相比上涨了9,3％，高于上一年的涨幅。价格上涨的主要驱动因素是：低利率，高需求和供应紧张。根据这项研究，暂时还会保持这种状态。

 

慕尼黑仍然是最昂贵的城市

 

在德国，慕尼黑的公寓依然是最贵的！在那里，2019年每平方米公寓的成本比上一年上涨了6,2％。平均价格为每平方米8079欧元。

 

在德国最大的七个城市中，美因河畔法兰克福的房价涨幅最大。2019年平均每平方你单价5687欧元，比上一年增加了百分之十一。法兰克福这个金融城市在德国最昂贵的城市榜中排名第二。汉堡排名第三，每平方米平均价格为5054欧元。大城市中柏林排在第四位，每平方米单价为4639欧元，超过了斯图加特（每平方米4589欧元），而且房价涨幅近11%。再接下来是杜塞尔多夫（每平方米4118欧元）和科隆（每平方米3967欧元）。

 

巴伐利亚是最昂贵的居住地

 

大都市周边地区，房价水平持续上涨！原因是需求很高，不管是公寓还是住宅都非常受欢迎。德国最昂贵的郊县几乎都位于德国南部。在十个最昂贵的非城市居住地中，巴伐利亚拥有９个席位。

 

唯一的例外是 Nordfriesland。这是是德国北部的度假胜地，2019年每平方米的平均价格为6452欧元，比上一年增长了14％。

 

巴伐利亚Miesbach 位居非城市居住地的第二昂贵地区，平均价格为每平方米6127欧元。巴伐利亚的Starnberg 和München郊县 也突破了每平方米6000欧元大关。Fürstenfeldbruck，Dachau，Ebersberg，Freising，Garmisch-Partenkirchen和Erding紧随其后。

 

下表示德国房价最贵的城市和地区：

 

勃兰登堡州价格大涨

 

勃兰登堡州的房价极端上涨！Uckermark的价格上涨幅度最大，涨幅达48％（每平方米1695欧元）。易北河-埃尔斯特区（Elbe-Elster ）的价格也飙升了近42％（每平方米1070欧元）。奥得河畔法兰克福（每平方米2037欧元）的房价也比去年贵了三分之一。小城镇价格上涨的原因：那里只有少量公寓出售。小供应导致需求略有增加，就会导致房价大幅度上涨。

 

另外，莱茵兰-普法尔茨州的Zweibrücken （每平方米1516欧元）的价格上涨幅度也很大，公寓平均上涨36％。萨克森-安哈特州的Mansfeld-Südharz（每平方米831欧元）也有类似的价格上涨幅度。

 

房地产价格是否因新冠危机下跌？

 

Postbank的资本市场策略师Marco Bargel表示，由于新冠病毒危机，房价有可能会下跌，但急剧下降是不可能的。专家表示：“最重要的是，如果长期停工后导致严重衰退，商业房地产价格可能会承受压力，特别是如果失业率大幅上升的话。” 但是：“商业区和住宅区的房地产供应仍然稀缺，因此房价不可能大幅下跌。”

 

四周后价格如何？

 

Bargel说：“只要禁止令和社交接触禁令持续下去，房地产价格充其量可能横向波动。” 这意味着：倾向于保持不变。并且：与住宅房地产相比，商用房地产价格下降的可能性更大。