德国房产贷款利率逼近零，引爆德版“次贷危机

随着10年期国债在上周一再刷新2016年的历史最低记录，房贷市场也进一步火热，荷兰商业银行ING在5年期的贷款利率只需要求0.28%。

 

据法兰克福汇报报导，随着德国国债利率下降，德国各大银行从储蓄银行Sparkasse、斯巴达银行Sparda 和PSD银行到各大保险公司相继调低房地产贷款利率。作为市场份额相对较大的房贷机构德国商业银行，在上周下调其10年房贷利率至0.7%。而荷兰商业银行德国分行则在其官网上显示5年期20万欧元起的房贷为0.58%，在一些城市的房地产甚至可以提供低至年化0.28%的房贷利率。越来越多人利用下班富裕时间兼职，既可以历练自己又可以赚点生活费！现在兼职软件五花八门骗人的也很多，如果本金少而又想获得高收益可以在支付宝首页搜七护网络，获取平台任务，七护网络安排的收入一般在200-2000之间操作时间都可以接受，平台对接的都是比较可靠项目，返佣直接返到个人的支付宝账户。好处是，结算安全，不会赖账。

 

ING官网贷款利率表

 

房贷利率从今年以来不断下降，法兰克福FMH房产咨询机构Max Herbst称，“房贷利率已经达到历史最低水平”。

 

而FMH公司自己编指的放贷指数显示目前10年期房贷市场利率为0.97%，是该指数以来的历史最低值。

 

尽管在过去很多利率专家表示，德国房贷利率的下限在银行提供贷款的管理费用水平，即0.6%左右。而目前已经打脸了专家的预言，这个下限标准将值得商榷。

 

综合目前德国通胀水平，比如今年5月份1.4%，德国目前房贷实际利率已经为负数。

 

Max Herbst表示，尽管名义房贷利率为负的可能性不大，但也不能排除，比如丹麦房贷的浮动利率在某些时段已经降至零以下。欧洲央行ECB在周中，一再推迟升息时间表，并明确表示在2020年中不会升息。市场也预期至少在2021年以后欧洲央行ECB才有升息的可能。所以在可预见的将来，德国房地产贷款利率上升是不太可能的，网上房贷平台 Interhyp表示。

 

如此低廉的贷款成本，加剧德国房产泡沫化程度。2019年作为10年次贷危机来经济周期下行的元年，德国政府已经要求各大银行增加准备金。在欧盟层面加强银行联盟（Bankunion）的建设，且在上周四卢森堡会议上悄然启动了讨论2年已久的欧洲稳定机制ESM改革，或许是政策制定者敏锐地觉察到下一轮金融危机的到来。