德国的房子为何47年不涨，严打炒房，租房住也非

在世界主要发达国家中，房地产市场算是一个非常奇特的存在。在过去的47年中，房价仅仅上涨了3.1倍，年均涨幅仅为2.47%，的房价在很多年里都没有跑赢物价上涨指数。

 

而反观我国，我国的房地产起步比较的晚，没有那么多年的数据，但是我国的房价涨成什么样子相信大家都是非常清除的，在15年的时间里，房子的价格上涨了20倍，这还只是常见的涨幅。那么德国房子的价格为什么这样的稳定呢，下面咱们就来看看这是什么原因造成的。

 

德国和欧洲的很多发达国家一样，人口增长非常的缓慢，很多的时候都是人口负增长，而我们现在正在讨论的老龄化社会，德国已经进入了。随着人口老龄化的发展，而人口出生率的下降，德国以后不想办法解决人口问题的化，德国的人口将会下降，所以德国的购房需求已经不是很大了，房子价格上涨自然就没有了动力。

 

中国地大，人多这是理所当然的，同样中国也就在努力地搞城市化建设。每个地方都是高楼大厦，反正就是见缝插针。但是德国的城市化已经完成了，人口的减少就导致了房价的销售量也就降低了。那么国家就收税就那么少，那有什么意义？更严重就是还要降价去把房子卖掉。

 

德国政府真正贯彻了房子是用来住的，不是用来炒的政策。德国房地产的交易成本较高，不仅买房需要交税，卖房也需要交税。算上公证费用、法院土地登记费用、中介费用和房产税等税费，德国购房交易成本占房产最后成交价的9%-15%。

 

德国规定，如果购买房屋后十年内出售，出售所得收益将被征收25%的资本收益税。如果公民在五年内购买了三套以上房产，购房就会被认为是商业行为，首先需要缴纳3.5%的商业税，对于利润部分，还需要征收额外的商业税。由于购房被认定为是商业行为，还需要缴纳19%的销售税。

 

德国成熟的住房体制可以说是住房制度的典范，较好地诠释了“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的内涵，中国住房市场改革可以从德国成熟的住房体制上汲取一些经验。