投资德国房产是件靠谱的事儿！为什么？

的经济一直很稳步上升。

 

英国脱欧之后，更是给德国带来更多的机会。越来越多的国际人才涌入德国各大城市：如柏林，法兰克福，慕尼黑，莱法州等。

 

人口的增加自然也促进了房产市场的持续增长。

 

具体相关数字：在Immoscout24平台上，2020年第二季度德国的新房要价再次比第一季度上涨1.5％。截至2020年7月31日，与去年同期相比增长了1.6％。而现有房屋的平均购买价格在过去一年中上涨了5.5％。

 

大多数大都市地区的购买价格持续上涨。

 

三大因素支撑德国房价

 

据德国经济研究所(DIW)估计，在德国七大城市中，目前正在兴建(包括已审批的房产项目)仅能满足市场需求的约70%，而疫情造成的施工速度延缓，可能会进一步加剧市场的供不应求。

 

施工量不够，新房项目太少也助推了房价上行。

 

供不应求是导致价格上涨的主要因素，而这又与大量外来进入德国密切关系。

 

据经合组织（OECD）的报告，近年以来，德国一直是仅次于美国的全球第二大移民国家。

 

联合国经济和社会事务办公室的最新数据也显示，德国目前接纳的移民总数已超过1300万，仅次于美国（约5100万）。

 

出于工作需求、文化背景等诸多原因，外来移民大多都热衷于群居住在德国大城市（或周边地区），这使得上述地区房源变得更加紧缺。

 

比如，据亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者透露，中国背景的移民或投资者，他们最关注的城市主要是(首都)柏林、(拥有大量移民的)杜塞尔多夫和(房价最高的)慕尼黑的住宅。

 

另外，极低的抵押贷款利率也是刺激买家入场的重要因素之一。

 

新趋势正在出现

 

在中国人的意识里，房产一直是个稳赚不赔的投资模式，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。

 

一个二三线城市的普通老阿姨，可能就同时手握3套房产，每年靠租金收入完全满足生活需要。

 

但是，如今放眼国内，在经历了限购或经济压力后，理想的投资方式已经凤毛麟角。

 

因此很多人将目光投向海外，但想进军海外市场的国内投资者，会发现自己对于海外市场一点都不了解，加上语言障碍，缺乏专业知识和专业人士指导，极易落入陷阱。

 

其实相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，像希腊这些欧洲国家还买房送移民身份。

 

德国经济稳定，房地产市场每年稳步升温，特别在英国宣布脱欧以后，德国已经成为众多国际投资者的新宠。

 

比如德国移民、、房产投资等等。

 

在德国，尤其是大城市，近些年房屋和公寓的价格一直在上涨。由于银行利率低，对于许多人来说，购买房地产仍然具有巨大的吸引力。

 

所以，在2020年德国房产依旧是最靠谱的投资之一！