德国人最新的选房标准：回归城市更大的房产

  　  购房者长期以来一直在城市郊区寻找住宅物业。新冠危机似乎加剧了这一趋势。但现在的一项调查显示，显然并非每个人都真正希望到郊区或农村生活。

 

　　新的大流行法规或对德国房地产市场产生影响

 

　　在今年5月的时候，还有31％的受访者将“乡村”作为购买房产的重要搜索标准。但到十月份仅为21％了。这个调查的对象是德国有意购买房屋的人群，因此该调查并不代表一般人群的一点，但对于购房者群体来说，可以说体现了这一群体的真实看法。

　　

        调查结果似乎与最近媒体上经常炒作的郊区化形成了对比。长期以来，德国购房者，尤其是有孩家庭，往往已经从市中心被吸引到郊区，这种趋势是受到城市地区房价大幅度上涨而推动的。在新冠大流行开始时，从城市外逃的现象有进一步加剧。但是现在这种趋势似乎又减弱了。

 

　　Yougov调查的另一个结果很突出：买家希望拥有更多的空间。当被问及“由于出现了新冠，对你的找房标准有了什么影响？”时，十月份被调查者中有35％回答：“更大的房产”。而在五月份仍然只有百分之二十。这可能是基于这样的原因：将来德国人在家工作的时间可能会越来越长。

 

　　从买主的角度来看，人们也希望房地产价格可能由于经济不确定性而下跌。但是，毫无疑问，德国房产价格指数一直在上涨，例如Europace房屋价格指数就比新冠前更高。所以，在五月份的时候，还只有21％的潜在买家预计房价将上涨，但是到十月，有这个预期的已经高达34％了。而德国人似乎也已经对此有了心理准备；德国买家似乎已经做好支付更多钱的打算：5月时，还有39％的受访者要求房地产“便宜”，但到10月仅占18％。

 

　　对亲密关系的渴望显然也在增加

 

　　84％的受访者希望偶尔与邻居交谈。而去年还只有80％。总体而言，有73％的德国人希望与邻居建立友好关系, 比2019年增加4个百分点。然而，人们对于和邻居一起庆祝的兴趣已经减少了，目前有48％的人想一起庆祝，而2019年为53％。

 

　　德国人的购房需求继续增加

 

　　而对于是否在未来12个月内要买房这个问题，相比今年四月的答案，确定要买房或者表示可能要买房的人，已经大幅增加，说明，德国人即使在危机中，对于房产的渴望也是越来越强烈。

 

        显然，德国人这种新的购房标准，意味着要准备的房款也越来越高了。好在德国房贷利息非常便宜，如10年期10万房贷，利息只要0.24%起，具体可以看下面的房贷比价器。