德国普通家庭通过贷款圆买房梦

邮政银行（Postbank）委托进行的这一2015年房屋调查（Wohnatlas 2015），对全402个城市和管辖地区的居住用房购置情况以及房价与居民收入比例等进行了统计和分析。

 

根据这一房屋调查结果，大部分德国普通家庭通过贷款就能圆了买房梦。比如在接受调查的402个城市和地区中，四分之三的有两个或更多孩子的家庭，能贷款买得起居住面积近195平米的房子。

 

如果是三口之家，则有92%的家庭能贷款买得起约130平米的房子。同样比例的没有子女的伴侣也能买得起这么大面积的房子。

 

年轻伴侣买房基本"不算个事"

 

为这一房屋调查进行数据收集和分析的经济研究所Prognos房主贷款买房首付支付房款的20%，还贷利息为3%为前提，那么绝大多数人都能承受得起买房的经济负担，即使在德国不同联邦州的收入状况也有出入。该研究所是以以下数字为标准：

 

前民德联邦州和柏林：税前月收入3100到3800欧元

 

石荷州、汉堡、下萨克森州、不来梅：3600到4500欧元

 

北威州：3700到4800欧元

 

黑森州、莱普州、萨尔州：3700到5000欧元

 

巴伐利亚州和巴符州：3700到5000欧元

 

月收入在这个范围内的25岁到35岁的伴侣，贷款买房就不成问题。

 

2015年，德国的居住用房房价同比涨了近6%，特别是大城市房市火爆。利率走低、房租走高的趋势，促使不少人选择自己买房。

 

大城市的单身汉买房压力格外大

 

德国邮政银行的2015年房屋调查也显示，大城市居民买房的实力就明显低于平均水平。所谓买得起房，指的是每个月净收入的4成以下用于房屋支出。而在德国大都市汉堡和柏林，110平米的房主要平均拿出53%的月净收入养房。慕尼黑的房主甚至要拿出三分之二的净收入养房。

 

此外，这项调查还指出，在德国南部地区以及沿着莱茵河、美因河沿岸的不动产抢手地区，几乎只有双职工能承担得起贷款买房的负担。单身房主中，只有41%的人不存在还不起房贷的危险。同样，在伴侣共同买房之后出现分手、或某方失业的不测情况时，也有近6成的人面临不堪房贷重负的危险。