租房人群近2亿，中介收费不能没有规矩

　　原标题：租房人群近2亿，中介收费不能没有规矩

　　机构的数据显示，中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务，让房东与租客迅速匹配，日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。但在一些交易中，租客续签一次租房合同，就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为，备受诟病，也成为了一个灰色地带。

　　这里，至少有两个方面的问题需要厘清。一方面，中国的租房市场会越来越大，选择租房的人也会越来越多。在未来几年内，中国的租房人群至少扩大50%，达到3亿人以上。另一方面，不仅租金会成为租房市场发展的一个障碍，房屋中介收费不规范也会成为影响租房市场发展的一个因素。

　　事实也是，从买房贵到租房贵，已经让很多人深刻领教了“住”的难处，充分体会了“居者有其屋”的不易。想涨就涨的问题，十分轻松地就从房屋买卖市场传递到了房屋租赁市场，而且，上涨势头有赶超房价的意味。不仅如此，房屋中介也是乘机而上，除了向租客收取首次成交中介费之外，以后每次续约，中介机构还要继续收取，形成反复收取中介费的格局。而对租客来说，一次性签订多少年租约的，比重也很低。多数都是签订半年或一年合同。结果，要想再签约，就必须向中介再次缴费。

　　显然，这是不合理的，也是有损租客利益的。要知道，首次成交，中介不仅提供了租房信息，也付出了很多努力，如租客多处看房、了解相关信息、提供其他方面服务等。但是，续签则与中介已经没有多大直接关系，继续向租客收取中介费，就有点霸王条款了。而且，续签有时还会伴随着租金涨价而上涨，使租客的利益遭受更大伤害。

　　业内人士认为，房屋中介向租客收取续签费，实际已经成为房屋租赁市场的一个灰色地带。要知道，凡租房者，大多来自于外地，来自于不同城市，他们对城市的情况并不了解。因此，面对房屋中介收取续签中介费的行为，即使不满，也碍于“斗不过地头蛇”而只能忍气吞声，给中介缴纳续签中介费。更重要的，一些房屋租赁户，也都与房屋中介有着密切关系，暗中帮助中介收取更高的续签费。如刻意不与租客签订较长期限的租房协议，将房子的租住权完全交给房屋中介等，从而让中介有了更大的损害租客利益的权力。

　　毫无疑问，房屋中介的行为，对住房租赁市场的发展是不利的，是会加大租房者的租房成本的。在房价已经对广大居民带来极大伤害的情况下，如果租房也出现像房价一样的问题，使租房的成本很高、代价很大，谁也无法保证，会把一部分租客重新赶回购房队伍，这对于更好地解决广大居民的住房问题是十分不利的确。

　　必须注意，要解决广大居民的住房问题，购房是一个方面，租房也是一个方面，如果租房者的比重能够超过50%，将大大缓解商品房建设和供应的压力，缓解房价上涨的压力。反之，商品房建设和供应的压力会很大，房价上涨的内在动力也很强，这对改善居民的住房条件是十分不利的。而发展住房租赁市场，除要控制好房屋租金之外，对房屋租赁过程中的各种收费，也要密切关注，加大规范力度，杜绝各种不合理收费。很显然，租房市场租客续签一次就要缴纳一次中介费的做法，是极不合理的，也是需要坚决取缔的。退一步讲，就算不取消，也不能按照中介机构的收费方式，像首次租房一样全额收取，而是续签一次减半收取，最多收取三次。

　　而按照业内人士提供的信息，长租公寓收取的费用，比一般租房更高。除中介费之外，还有服务费，等于是重复收取。因此，长租公寓的租客们，承受的是机构的双重收费。这就不能不让人心生担忧，按照这样的收费方式，住房租赁市场的发展将如何向纵深推进，如何才能使租房市场成为解决居民住房问题的重要手段。

　　所以，要发展住房租赁市场，就必须规范包括续约中介费在内的各种收费，切实减轻租客负担。要知道，凡租房者，都是买不起房的。如果租房市场也不能给他们一份相对较好的环境，他们还如何去改善居住条件呢？