世茂工三流拍 孙宏斌这回没接盘

　　原标题：世茂工三流拍 孙宏斌这回没接盘

　　曾被乐视和贾跃亭都视为手中重要资产的北京三里屯“世茂工三”地块，竟然落得无人参与而流拍的结局。从前天上午10时开始到昨天上午10时，乐视控股持有的北京财富时代置业有限公司全部股权因始终没有竞拍者报名最终流拍，而财富时代置业的一项最主要资产就是“世茂工三”。

　　起拍价约为评估价的7折

　　此次乐视拍卖所持股权的北京财富时代置业主要拥有“世茂工三”项目，该项目评估价为32.89亿元，本次起拍价为23.02亿元，已经相当于打了个七折。乐视控股是2016年5月从上市公司世茂股份下属公司手中拿下“财富时代公司” 及“新世纪公司”100%股权的，总交易价格29.72亿元。当时正是乐视风头正健的时候，不过仅仅半年后乐视的资金链危机就开始爆发。

　　北京青年报记者注意到，此次拍卖的保证金为1.15亿元，加价幅度10万元。拍卖网络平台的标的物介绍显示，该拍品已被法院冻结，目前存放在北京市工商行政管理局朝阳分局。

　　公开资料显示，“世茂工三”位于朝阳区三里屯工体北路，地理位置优越，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界 品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心 端地标综合体。

　　2009年，“世茂工三”首次开盘，开盘价仅3余元。

　　这也是继贾跃亭控制的乐视控股变卖多宗股权变现还债后，再度打算对旗下固定资产变现还债。受北京三中院委托，乐视控股旗下的北京财富时代置业有限公司全部股权从前天开始至昨天拍卖，为期24小时。这其中就包括备受关注的“世茂工三”。

　　2016年末，乐视资金链危机被引爆，出手“世茂工三”抵债曾成为贾跃亭变现还债的一个重要选项。2017年6月，有消息称乐视控股打算以40亿元出售“世茂工三”项目，当时“世茂工三”曾吸引了包括万科在内多家地产的兴趣。据称后来为贾跃亭带来150亿元资金的孙宏斌与贾跃亭真正的交集也是从商谈“世茂工三”而开始的。不过，后来贾跃亭出手“世茂工三”的计划最终未果，有一种说法就是贾跃亭嫌买家出价不够。但如今看来，此次拍卖的起拍价已经比当时传言的40亿叫价接近打了五五折。

　　孙宏斌未出手引发关注

　　值得关注的是，上一次对于乐视旗下多项资产打包全收的孙宏斌，此次对于老本行的地产项目却没有兴趣关注。

　　今年9月下旬，同样是为了变现还债，乐视控股旗下三个产业股权进行为期一天的拍卖，被拍卖的股权有：新乐视智家电子科技(天津)有限公司中31245271.2元出资额的股权、乐视控股(北京)有限公司持有的某公司26183537元出资额的股权、乐视控股(北京)有限公司持有的乐视影业(北京)有限公司21.8122%的股权，它们对应的起拍价分别为13107.031万元、10983.693万元、53160.616422万元；对应的评估值分别为18724.33万元、15690.99万元、75943.737745万元。

　　当时外界万万没有想到，曾被贾跃亭“坑”了一次的孙宏斌旗下公司全部接盘这些拍卖标的，最终以7.73亿元的总拍卖起拍价买下了乐视控股持有的新乐视智家(即乐融致新)、乐视影业全部资产。此次接盘后，孙宏斌成为了乐视影业的第一大股东，持股比例高达42.81%。

　　产权问题导致无买家问津

　　曾经炙手可热的地产如今无人问津，而且连以地产起家的孙宏斌这次也没有出手值得玩味。

　　对此有行业人士分析，目前房地产市场大形势趋冷，行业拿地更为谨慎是重要原因。同时，多宗纠纷和大额债务缠身的乐视的这部分资产的权益是否清晰干净，或许也是很多买家有所顾虑的。当然，也不排除行业内几大家集体观望，有意等待再次拍卖时起拍价格落一落再参与。

　　业内人士指出，根据规则，乐视下一次再拍卖该标的时，起拍价将有所下浮。