雅居乐中期业绩各项业务稳健发展 “三道红线”
8月18日，雅居乐集团控股有限公司(股票代码03383.HK)发布2021年中期业绩。凭借稳健的财务管控及出色的综合运营实力，雅居乐于报告期内实现核心指标持续向好、财务表现健康稳定、多元业务协同并进的高质量发展格局。
财报显示，截至2021年6月30日，雅居乐营业收入、净利润、股东应占利润等多项核心指标稳健向好。其中，营业收入录得385.88亿元，较去年同期增长15.1%；净利润为64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润为52.90亿元，同比增长3.2%。此外，雅居乐宣布派发截至2021年6月30日止六个月期间的中期股息为50港仙。
财务稳健 “三道红线”全面达标绿档
稳健的财政状况保障雅居乐业务的持续发展。2021年上半年，雅居乐通过加强现金流管理和多渠道融资，持续优化财务结构，实现业务发展与财务管理的平衡。
报告显示，雅居乐手握充足现金，流动性充足。截至2021年6月30日，录得期末现金为人民币571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%。雅居乐获得的1730亿元银行总授信额度中，约有870亿授信额度尚未使用。
2021年上半年，雅居乐境内外融资渠道畅通。在境外，发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据，并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2850万美元(附带增额权)的信贷协议；在境内，发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。
同时，雅居乐债务结构不断优化，于2021年6月悉数赎回到期的1亿美元8.55%的优先永续资本证券，并将视情况适时赎回现存的其他永续债，永续债规模将不再增加。此外，还于2021年7月16日成功发行首笔3.14亿美元3.75年期可持续发展债券，票面利率为5.5%，标志着雅居乐在可持续发展金融上迈出了关键一步。
通过多元融资渠道，雅居乐融资成本进一步降低，平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。
随着财务指标改善与财务结构优化，雅居乐于2021年上半年实现“三道红线”全面达标绿档。其中，剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍。
销售稳增 全年销售目标完成过半
报告期内，雅居乐持续迭代产品及服务，并通过多渠道销售组合及创新线上线下双结合的销售策略，助推销售规模稳定增长。
截至2021年6月30日，雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目实现预售金额753.3亿元，较去年同期增长36.7%，预售金额目标完成率达50.2%；实现累计预售建筑面积484.8万平方米，同比增长19.7%；预售均价15,539元/平方米，同比增长14.2%。
从销售贡献来看，受益于“2+3+N”城市群布局战略在全国范围内的持续深化，雅居乐上半年预售贡献来自逾80个城市的215个在售项目，其中新开售项目20个。按区域分布来看，华南和华东占预售面积的逾52%；按城市群来看，作为战略深耕城市群的珠三角和长三角占预售面积的逾48%，在战略深耕区域的前瞻布局帮助雅居乐销售业绩实现持续稳健增长。
多元增储 深耕两大城市群未来可期
2021年上半年，雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式，新增22个优质项目，新增预计总建筑面积为304.3万平方米，总土地金额为216.35亿元，对应楼面地价为每平方米7,109元，进一步策略性巩固了集团全国业务布局。
报告期内，雅居乐继续聚焦优势区域，持续深耕粤港澳大湾区和长三角区域，提升市场占有率。同时积极开拓新兴城市，首次进入浙江省绍兴市。
截至2021年6月30日，雅居乐在大湾区的土地储备约为1,386万平方米，占整体土地储备的26.2%；在长三角拥有土地储备696万平方米，占整体土地储备的13.1%。上述两大核心城市群的巨大发展潜力，将为雅居乐提供长远稳定的收入。
同时，雅居乐在一线及重点城市成功获取多个优质项目，包括北京门头沟区项目及上海市松江区项目，以及在广东中山取得的马鞍岛项目。
随着优质土储的增厚，截至2021年6月30日，雅居乐已布局85个城市，拥有预计总建筑面积为5,295万平方米的土地储备，为集团未来高质量发展提供重要支撑。
多元协同 打造第二增长曲线
雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，旗下物业管理及其他多元业务齐头并进，雅居乐的第二增长曲线日趋明显。
截至2021年6月底，雅居乐物业管理及其他收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%；多元化业务收入为64.96亿元(已剔除关联业务营业额)，对雅居乐整体收入的贡献占比进一步提升至16.8%，同比上升4.2个百分点，实现了真正的收入多元化。
具体到各多元业务板块上，以雅生活表现最为抢眼。根据雅生活公告，雅生活于报告期内完成对上海最大独立第三方物业管理企业之一的民瑞物业服务(上海)有限公司股权的收购，进一步补足雅生活在上海、长三角地区的市场空白。截至2021年6月底，雅生活录得营业额62.47亿元，同比上升56.1%；在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。其中，来自第三方的合约面积(含股权合作企业)达4.41亿平方米，占总合约面积的75.4%。未来，雅生活将打造为智慧城市综合服务标杆品牌。
城市更新加快布局。以“城市更新综合运营商”为定位，截至2021年6月30日，雅居乐城市更新已签订22个合作协议，重点聚焦大湾区，并深入华北地区及中原地区，已锁定预计建筑面积达1,492万平方米，锁定货值预计达人民币4,522亿元。
此外，雅城集团、环保集团、房管集团、商业集团也均实现稳健发展。雅城集团将作为领先的绿色生态人居服务商，继续聚焦绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务。环保集团期内录得营业额为12.19亿元，同比上升52.6%；同时，品牌综合实力持续提升，获评“中国环境企业50强”及“2020年新兴环保领军企业”等殊荣。房管集团持续打造优质项目，业务覆盖商业代建、政府代建及资本代建，项目累计总建筑面积达1000万平方米。商业集团2021年上半年实现营业额2.85亿元，同比增长17.9%，并于2021年5月1日，迎来旗下首个雅乐系商业综合体——花都雅乐城盛大开业。
机构唱好 首获境外投资级评级
盈利能力持续提升、财务表现稳健向好、优拓土储赋能增长、多元布局实力跃升，报告期内，雅居乐的高质量发展态势获得机构一致看好，为其未来强势发展前景注入强心针。
2021年上半年，两大国际信用评级机构穆迪和标普双双调升雅居乐评级展望。其中，穆迪于2021年3月29日调升雅居乐评级展望为“稳定”，并确认其主体信用评级为“Ba2”；标普于2021年3月30日调升雅居乐展望至“稳定”，并确认其主体信用评级为“BB”级。
除境内评级机构一直给予雅居乐投资级评级外，2021年6月3日，国际信用评级机构联合国际也首次授予雅居乐国际长期发行人“BBB-”评级，展望评级为“稳定”，这是雅居乐首获境外投资级信用评级。联合国际认为，凭借持续多元化的收入来源、丰富的融资渠道，雅居乐未来盈利能力将继续保持稳定，并高于行业平均水平。
雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示，雅居乐始终关注居住者对美好生活的向往，重视产品质量管理，同时不断寻求创新和突破。未来，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，实现整体业务的稳步发展。