被催生的印度租房市场急需一场标准化革命

　　当卡乌尔(Gurpreet Kaur)从中央邦的家乡抵达新德里时，她感到几近绝望。

　　几个月前，这位23岁的年轻姑娘在新德里找到了一份工作——Rajya Sabha电视台制作人，月薪20000卢比(约2000元人民币)。然而，这笔薪资不足以支撑她在新德里租到一间还不错的公寓。相比之前，卡乌尔在家乡工作时，和另外两位室友分享同一间宿舍，每人每月仅需支付4772卢比(约477元人民币)。

　　幸运的是，电视台在德里少数几家政府旅馆中为员工安置了住处。但要想申请到公司的住房福利，也比较困难，卡乌尔需要填写非常多的资料和文件。

　　随着印度经济的扩张，一批新兴企业在大城市崛起。随之崛起的是越来越多的新兴中产阶级搬迁到大城市工作和学习。这必然伴随着新型的住宿需求——就像北漂带动的北京租房市场——这引起了创业者和投资人的兴趣。

　　传统印度租房市场的“印式问题”

　　Landmark Capital Advisors是国际私募股权基金与国内金融服务公司的合资企业，本月将在印度推出50亿卢比(约合7700万美元)的基金专注印度大学生租赁市场。据了解，美国银行高盛正在考虑投资综合服务创企Manipal，该创企为6000多名以Yoho品牌命名的学生提供住房。

　　“政府经济型旅馆已经存在很长时间了，但他们的数量非常有限。” 这是业内人士Satyanarayana Vejella的看法，他在2011年建造了私人旅馆品牌Aarusha。该旅馆获得风险投资集团Elevar Equity的支持。 “在过去的四到五年里，非正式房屋市场得到了极大地爆发。人们已经开始注意到这个市场是巨大的。”

　　根据联合文教科文组织在2013年发布的数据，近十年来，印度全国大约有9200万15岁至29岁的流动人口。新兴行业的发展提供了令人垂涎的就业机会，当这些流动人口进入新的城市之后，几乎每个人都要面对租房的问题。

　　其中绝大多数流动人民的居住环境并不舒适。很多人被挤进了无管制且过度拥挤的房间，而且租客们在生活上没有独立性。他们被迫遵守房东关于访客、餐饮和宵禁的规定，缺少对生活的自主权。

　　新兴印度租房市场潜力巨大

　　在过去两年，新加坡的旅馆经营者如Aarusha、Coho、Your Space和Bright Youth Student Housing已经提出了替代方案。

　　他们在印度的主要城市租用了大型建筑，重新进行室内设计，并向学生和年轻专业人士提供了餐饮、WiFi、洗衣、台球桌和图书馆等生活必需品，每月租金在2.5万至10万卢比之间。

　　这一做法恰好切中传统租房市场的痛点，印度房东为了防止租户“搬空家具”从而不提供任何物品，租客不得不自己购置一切必需品，导致成本较高且搬家极不方便。

　　对合租的人而言，受到的限制则更多，比如，一栋房子只租给单一性别，带异性回来需提前报备等。而租客也十分担心房东“贪污”中介费，可以说印度的租房市场有极严重的“信任危机”。

　　尽管目前印度租房市场仍处于混乱阶段，但2016年中国《第一财经》的相关网报道称，印度的房屋出租市场大约有200亿美元的规模，其中135亿美元的市场在城市，8亿美元的市场在郊区，另外57亿美元在非印度居民(NRI)的房地产经纪人手里。印度大量和快速增长的青年人口是其潜力的证据。

　　该国拥有世界上最大的35岁以下人口群体，占其12亿人口的三分之二。印度物业咨询公司JLL估计，这种住房的租金收益率超过17%，而其他商业房地产的租金收益则为10%。

　　Landmark基金经理Ashish Joshi说：“在我看来，这个市场足够大，有非常多的机会，进入市场的玩家有很多先发优势。但人们对于不同的房地产使用情况不了解，市场还处于相对无知的阶段。”