美国房价创近30年最大涨幅

      美国标普官网发文，根据标普Corelogic Case-Shiller全国房价指数显示，5月的美国楼市（尤其是西雅图之类的中心城市），迎来了16.6%的同比大涨，甚至超过了4月时的14.8%，创造了30多年来的涨幅新纪录！

美国楼市为何如此“野性”疯长？

导致房价飙升的原因包括极低的贷款利率和回暖的买房需求。

美国的按揭利率特别低，据新浪财经7月22日消息，1月利率跌至创纪录的2.65%，自4月中旬以来就一直低于3.1%，到了近期，30年贷款利率更是跌至2.78%，连续下跌。

高端人群本身就具备一定财富，疫情期间又不能外出，娱乐项目少得可怜，再加上非常低的按揭利率，不少人就把目光投向了房子这个“避险资产”。

而由于疫情导致的停工等情况，使得整体市场出现了供需问题，而且由于疫情的缘故，人们开始越来越接受居家办公，某种程度上需求度更大了。房子供不应求，美国的房价，就这么“野性”生长了。

6月数据略有回调，但值得注意的是，投资者加码楼市的热情依旧不减。

房屋经纪公司Redfin Corp的报告显示，投资者在第二季度购买了近68000套房屋，这是2000年以来的新高。

“投资者将房价飙升视为一个机会。”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中写道，“随着住房价值持续上涨，稳定的回报几乎可以得到保证。”

图片

中国买家更关注教育置业

在NAR的《2021美国住宅市场外国买家报告》中显示，

2020年4月至2021年3月期间，中国买家的购买价格中位数在国际买家中高位，为476,500美元。

而整体国际买家的现房销售价格中位数为351,800美元，比美国所有现房销售价格中位数305,500美元高出15%。这样的价格差异主要反映了外国买家所期望的房产地点和类型。中国买家中，超过1/3（34%）在加州购买房产。

全世界的房产买家的共性是买涨不买落，亚洲买家同样不例外。美国楼市一直保持着惊人的增长速度。当价格上涨时，买家们就觉得他们的钱更安全。

居外IQI集团联合创始人，执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，“尽管中国买家在美购房地点的分布比过去更广泛，但对他们来说，美国的大部分地区仍然是陌生之地。在中国买家排名前20位的美国城市中，没有一个位于拉斯维加斯、哥伦布、达拉斯和加拿大边境的区域内。”

奇米尔还说，中国买家在美国置业还有一个重要吸引力，那就是教育。

在美国，教育购房需求占中国买家总需求的13%。此外，买家现在对虚拟购房更加适应，这对于远距离选房、购房产生影响。

为了教育只能置业？办身份也可以！

“教育置业”一直都是教育规划中经久不衰的话题之一，也是最简单粗暴的方式方法，无数家长为了让孩子享受最好的教育资源，通过购置学区房，改变学籍的方式来实现自身目的。

如果中国学生们想要在美国享受优质教育资源，也只能通过购买学区房的方式来实现吗？购买“学区房”是方法之一，但不是唯一的方法。

随着在国内的热潮一天更胜一天，号称最适合、最划算的方式在国内被更多家长知晓，作为拥有20年出入境服务经验的专业机构，兆龙十分认同“先再”的方式，这样的先后顺序可以让孩子：

在院校申请方面，享有最广泛的选择；

在专业报考方面，享有最大化的自由；

在学习花费方面，享受最丰厚的福利；

在求职就业方面，享受最公平的机会。

如果孩子在留学之前取得美国永久居民身份，在报考美国院校的时候只需提供一个长居地址即可，这个地址可以是购置的房产，也可以是租赁的房产地址，当然如果在资金充裕的情况下，能够在美国购入一套房产作为投资还是非常值得纳入家庭理财计划的。