二手房过户多久能拿到房本 过户手续办理流程介_国际新闻

二手房过户多久能拿到房本 过户手续办理流程介

国际新闻 2022-11-24 06:58www.worldometers.cn最新国际新闻

  二手房过户多久能拿到房本?二手房过户当天是拿不到房本的,没那么快,房产证出来也是需要时间的,而且等房产证出来后就可以去补交材料等银行批贷了。那么,二手房税费是过户当天交吗?过户后房产证要交给银行吗?下面一起来看看二手房过户手续办理流程吧!

  一、二手房过户当天能拿到房本吗

  二手房过户当天是拿不到新房本的,一般是买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务,过户当天会给一份过户回执,回执上面会写明出新房产证的时间,按照约定时间去拿房产证就行。

  二、二手房过户后房产证要交给银行吗

  用买二手房,房子过户后就不用把房产证交给银行了,因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明,所以自然不再需要房产证,房产证可以自己保管。

  而等之后将房贷全部还清,客户再去银行办理贷款结清手续,申请开具贷款结清证明,并拿回他项权证,然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了,届时房产就算完全真正属于客户了。

  三、二手房税费是过户当天交吗

  二手房过户当天交纳契税。房产证契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳,凭完税证明办理房产证。

  四、二手房过户手续

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。签订二手房购房合同,在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

  2、买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请,买卖双方签订购房合同之后,就可以开始正式办理过户手续了,买卖双方共同向房地产交易部门提出申请。

  3、将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

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