挑选二手房的技巧 二手房选购技巧

1、看房时间。不看白天看晚上。相信大多数的朋友看房子都会选择在白天，但其实晚上看房也有很多好处的，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。不看晴天看雨天。雨天看房虽然有些不太方便，但是下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

2、看房屋细节。看装修格局。虽然大多数的二手房都是有人居住过的房屋，里面也少不了堆满了家具电器，但购房者在看房的时候要结合自己的想象，排除家具这些杂物去想象以下整个空间格局。如果客厅的门直接面对卧室，那么卧室的私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能、洗漱功能等。检查线路管道。装修过的二手房线路都已经配好，所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，最好使用万用表检查插座是否有电；另外在检查管道的时候要注意，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄，看看排水系统是否正常。排水系统的好坏将会严重的影响到入住后的生活质量，所以一定要认真检查。检查墙面。很多人在看房的时候都知道查看墙面，看其是否平整或潮湿、龟裂，这样我们可以清楚的知道墙体是否有漏水的现象。大家在看墙面的时候千万不要忽视墙角，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。检查地面。检查地面的时候，购房者可以用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

3、检查室内设备。如果你购买的是带装修的二手房，还应检查一下之前的各种设备，为了避免日后出现问题责任不清，检查的时候若发现问题应尽早解决。比如燃气管道、水管、门窗等，最好是看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。

4、注意物业管理。购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。