74%的德国人希望拥有自己的房产

       Sparda银行新近出炉的“住在德国2023”的数据证实：74%的德国人希望拥有自己的房产。然而德国的现实很骨感：2021年房屋自有率仅为49.5%，处于欧洲的下游水平。科隆德国经济研究所 (IW) 的房地产专家Ralph Henger博士表示，这一比例可能会继续下跌。

将房产当做投资

房产的吸引力很大程度在于它可能带来增值。有了自己的住房可以做到养老无忧。

很多专家预测现在的房价跌了, 然而Sparda银行的研究并没有附和房产价格下跌的说法。相反，自2020 年以来，房价继续呈现上涨势头，而且涨了20%。联邦统计局的房价指数还显示，与上一年相比，2022年房地产价格上涨了5.3%：尽管存在能源危机、通货膨胀和利率上升。仅在2022年第四季度，房地产价格与去年同期相比下降了3.6%。

“由于乌克兰战争、能源危机、通货膨胀、建筑成本和利率上升，住宅房地产市场变得比以前更加复杂，”Sparda 银行协会主席 Florian Rentsch 解释，“然而人们对于拥有房产安全仍然寄予很大期望。74%的德国人希望住在自己的房子里”。

德国住房自有率低

德国拥有房产的人不是太多，而且房产自有率持续下降。

德国房产的自有率低有其历史原因。德国在二战中被严重摧毁，战后主要建造的都是公寓出租楼。两德统一后，东德地区的大量出租房屋再度增加了德国的出租房屋存量。经济研究所的地产专家Dr. Ralph Henger 解释，“因为产权房的推动政策，德国在1990年代和2000年代的产权房比例开始上升。在2010年代，当时其实利率较低，但当时的房地产转让税还是太高，加上购房贷款的首付比例要求很高，为此并没有明显推动人们买房的意愿。

德国现在的购房贷款利率已经上升。加上原材料价格上涨和通货膨胀，买房已成为一种奢侈。普通收入者难以承担买房和建房的费用。为此造成房屋自有比例停滞不前。由于住房需求增加，预计租金将“大幅上涨”。

必须降低房地产转让税

除了利率居高不下造成的房产价格太高，Henger教授认为，德国的买房难问题其实都是人为所致。

很多地区的建筑法规各不相同。

许多联邦州的房地产转让税太高

银行对购房贷款的首付比例要求太高

为了强化禁止石油和天然气取暖实施了成本不合理的气候法规

Henger教授表示，“我认为在不久的将来，这些问题中的任何一个都不会出现政治上的重大转变，所以我坚信德国的房屋自有率将会继续下降。政客们现在必须采取降低房地产转让税等措施，人们才有可能购买自己的房产”。