德国青铜变王者找房手册

　　又是一年开学季，相信大家也陆陆续续收到了大学的录取通知书，着手找房，准备开学。

　　在这里给大家准备了超级精华的租房注意事项和建议。

　　关于学生宿舍的申请

　　在国内的同学，一收到录取通知书就可以先在大学生服务中心的官网（输入“studentenwerk+地区”就能找到官网）申请学生宿舍排着队，毕竟早排早得。德国的学生宿舍供小于求，不像国内会给你分配好，需要自行申请，排队等待。一般是一人一间，可能需要共用厨房和卫生间。

　　申请时，先搞清楚自己的校区及其所在位置，方便你选择附近的学生宿舍，节省上学路途时间。宿舍申请可以在申请提出后的年进行一次更改，不会影响等待的时间。之后想再更改，就需要重新排队了。

　　一般大城市所需等待时间会比小城市要长，位于市中心所需等待时间会比位于偏远地区要长，单人公寓所需等待时间会比共用厨房卫生间的要长。

　　在申请中，很可能会有“惊喜”房，就是因为一些意外事件突然空出来了一间房。这种情况下工作人员会把房间信息通过邮件发送给多个学生，谁先填写了所需表格并发送给工作人员，那宿舍就租给谁。所以如果你收到这样的邮件，并觉得这个宿舍适合你，就不要犹豫，赶快填表格发过去。晚了，就没了。

　　找私房的途径

　　想在国内就找到一个适合长期居住的房子是一件非常困难和不现实的事。所以最好在国内能找到一个短租，让自己来到德国后有安身之处，再在短租的时间里找长租。这样可以亲自去看房，当面和房东沟通，更加靠谱。

　　01　找短租的基本途径

　　主要是通过微博（如：德国房姐等），论坛（如：开元德国中文社区，萍聚社区等），还有可以加一些当地租房微信群。有很多学生在假期回国时会把自己的房子短租出去。或者编辑自己的需求发到各个租房群里。

　　可以在booking或者Airbnb等一些网站上租一个短期的房子，不过里面租到的房子大多数都是一整套的，价格也会比较贵，如果能找到几个小伙伴一起合租也是不错的选择。

　　最后如果实在没有找到，那就只能先住酒店或者青年旅舍。

　　02 找长租的基本途径

　　上租房网找房，比如下面两个比较常用的网站:

　　www.wg-gesucht.de

　　www.studenten-wg.de

　　自己也可以在网上找到很多类似的网站。

　　以慕尼黑为例，大学生服务中心还提供了一个私房中介的服务，你只需注册一下，并附上自己的录取通知书发送给大学生服务中心，你就会得到一个账号和密码，登陆后即可看到房东的联系方式。这个比上面的网站靠谱很多，但并不是每个地区的大学生服务中心都提供这个服务。

　　（大学生服务中心 —— Studentenwerk）

　　（私房中介 —— Privatzimmervermittlung）

　　诀窍：能打电话绝不发邮件，发完邮件不要等回复。

　　如果他上面提供了电话号码（可能还会写着有空的时间段 Verfügbare Zeit），你就在这个时间段打过去，需要一定的语言基础，可以自己多练习几遍扩充一下这方面的词汇，或者找个语言好的朋友帮帮忙，如果顺利，可能就会约到看房的时间（Termin）。

　　发邮件的话，每天发几十封甚至上百封都不为过，因为，回复你的可能寥寥无几，再去除骗子，那可能就真的没几个了。所以不要等回复，尽量多发。

　　在学校食堂，学校咖啡馆等校内公共场所还有每个超市出口附近都会有一些信息栏(如下图)，上面贴满了广告。可以去信息栏里面找一找，有没有人出租房间，或者把自己的基本信息写一写并附上联系方式贴在信息栏里，也许有人会联系你。

　　在报纸上（如Süddeutsche Zeitung），或者是一些社交平台如Facebook上找房。可以花点钱把自己的需求和联系方式登上报纸或者在报纸上找房源。Facebook在德国使用也非常普遍，可以找一下当地的讨论组和群，申请加入之后发帖找房。

　　在中国的一些论坛网站，还有各地学生组织的租房群里面找，就是多关注一些群里面的信息，或者编辑一下自己的信息发到相关群（此途径和找短租的相同）

　　以慕尼黑为例，大学生服务平台还提供了一个私人运营宿舍的服务，它有一定限制，如，性别和宗教。基本上需要提前半年开始申请，还需要准备自我介绍和简历，有的还需要面试，大家也可以申请下试试。多个申请多条路。

　　（私人运营宿舍 —— Wohnanlagen privater Trger）

　　找房的注意事项

　　让你先交押金，给你寄钥匙的，基本是骗子。大家注意，天上不会掉馅饼，很多骗子在网站上放的房子照片都特别温馨精致，而且价格还很美丽。然后以度假不在德国为由，让你给他汇押金，他给你寄钥匙，骗取钱财。所以，一般没去看过房子，合同没签好，不要轻易交押金。

　　约定合适的看房时间，结伴看房。特别冬天天黑得特别早，晚上看房的话，很可能不方便查看周边的环境。而且晚上看房很容易迷路，危险系数会升高。白天，找个小伙伴一起去看房，既安全，还可以帮你参考参考。

　　问清楚自己可使用的范围和租金包含费用。看房时问清楚可以使用的家电（洗衣机，冰箱...）和空间，如，厨房，卫生间，地下室，花园，阳台等，有必要是可以写在合同上的。还需问清楚租金是否包括暖气，水电和网络的费用。

　　（如图中合同，厨房，卫生间带星号的就是共用的，非常清楚明了，没有标记的地方自己也就不要去）

　　问清楚解约通知期限（Kündigungsfrist）。这个词的意思是，如果中途你想解约搬走，应该提前多久告知房东。这个时间当然是越短对我们越有利。比如你中途收到了学生宿舍的通知或者找到了更好的房源想搬走，就需要提前告诉房东你的意愿。如果Kündigungsfrist是三个月，那你就要三个月后才能搬走（也就是再交三个月房租）所以签订合同时就应该商量好，自己才能心中有数。

　　询问能否报户口（anmelden）。对于新生来说这是非常重要的。因为报了户口才能办接下来的一系列事情。（银行开户，延签等等）

　　问清楚是否带家具（mbliert）。在德国很多房间是不带家具出租的，需要自己购买家具，所以要提前问清楚。一般简易的家具如床和柜子也不太贵，基本宜家就能解决。

　　关于押金的处理和退还。因为搬家后不还押金引起的纠纷也不少。所以我推荐大家可以和房东商量去办一个押金账户（Kautionkonto）。我的前房东带我去Spardabank办过，不需要有他们的银行卡。约一个Termin双方过去填一个单子就可以。最后退还押金时需要双方都拿着自己的单子去才能取出押金。任何一方都没办法私自取出，很安全。然后合同上也要写清楚，退房后多久返还押金。

　　（图片是我的合同，写明了押金数额800欧和押金退还时间为结束租房关系的一周后）

　　观察周围环境，了解邻居基本情况。这些呢大家都懂的，看看交通是否方便，附近有没有超市，生活是否便利。如果附近有酒吧，那周围可能经常有醉汉出没，所以还是要观察一下周边环境。然后大概了解一下邻居的基本情况，否则以后生活习惯上有冲突也是很苦恼的 。

　　多表达自己对房子的喜欢。如果很中意这个房子，一定要多和房东交流，表现出对这个房子的喜欢，不要憋在心里。一般看房的人会很多，然后房东再从里面选择。所以，要拿下这个房子就需要给房东留下深刻印象，多夸一夸房间的各种优点，自然流露对房子的喜欢。

　　入住前记得检查一下家具设施是否完好，如有故障，要提前和房东报备，以免房东误以为是你弄坏的扣你押金。

　　一般情况下，大多数房东还是很友好的，但也不能排除自己就遇到了尖酸苛刻的房东，所以重要的事情还是要提前沟通好，写在合同上，保护好自己的权益。