德国慕尼黑房价和人均收入

租户协会警告在新的一年中，租金将进一步上涨：“我们认为，没有任何因素会限制租金的上涨。”特别是在城市，大都市区（包括城市周边地区）和大学城，租金将大幅增加：城市的租金水平预计将上涨3％至5％。房租不断上涨，德国人真住不起房了？据德国经济研究所（IW）的一项新研究：房屋在一些城市确实变得相当昂贵，但发展还远未正如许多人所认为的那样难以承受。

多年来，德国大都市地区的租金和房价一直在上涨。如果你住在汉堡，杜塞尔多夫或慕尼黑这样的城市，那么住房成本就会越来越高。但是，并非只有德国的房地产市场在蓬勃发展，德国的劳动力市场同样从强劲的经济发展中受益。结果：就业数据稳步上升，失业率多年来一直在下降（2013年，失业率为6.9％，2017年为5.7％）。

IW专家研究了德国401个城市和地区为期五年工资和租金数据，看两者是如何相互关联的。他们发现，2017年和2013年相比，虽然住房成本大涨，但同期的工资也增长了。

普通雇员在2017年能承担的生存空间比2013年更多的大城市包括法兰克福，汉堡，科隆和杜塞尔多夫。

这项研究的基础是，德国雇员每月使用其净收入的26％来支付基本冷租金。对于一个全职工作的单身人士来说，按照平均月收入2013欧计算，就是用于支付基本冷租金的金额是523欧元。看看这个523欧到底在全德能负担多少平方的公寓租金。在这个前提下，Salzgitter，Pirmasens和Zweibrücken的租户是最合算的，员工用这个钱可租高达100平方米以上的公寓。相比之下，如果该员工居住在慕尼黑及周边地区，就只能租住41平方米的公寓了。而德国一个平均收入的全职雇员，平均能承担的公寓是75.9平方米。看看德国平均收入水平在德国各地能承担多大面积的住房，图示如下：

数据同时显示，2013年至2017年间，购买公寓的成本越来越高。虽然低利率和房价的上涨趋势使得房地产购买仍然具有吸引力，但根据IW专家的说法，就是购房的最佳时间已经过去了。