德国房地产专家春季报告：有孩家庭将面临重大

房价和租金继续上涨。房地产专家的春季报告显示，这对有孩家庭来说尤其沉重。

高昂的能源价格、越来越贵的食品以及仍在上涨的房价和租金：许多德国家庭目前正面临财务挑战。根据德国房地产智者委员会的春季报告，房地产市场的情况正在恶化，特别是对于大城市的有孩家庭来说。

这份长达260页的报告揭示，德国去年租金要价上涨了3.7%。德国租户家庭现在平均每平方米支付8.46 欧元。近年来遭遇价格压力特别大的大都市，涨幅减缓为 2.7%， 至每平方12.27 欧元，而在德国农村地区，租金上涨幅度更大，有时甚至超过4%。

每年40万套新公寓难以达成

根据交通灯联盟的联合协议，每年要建造40万套新公寓来缓解房市。但是市场专家认为该目标很难达成：由于德国建材价格急剧上涨，政府对于气候保护的要求也越来越高，加上KFW补助基金的暂停，德国目前已经有15万个新建房项目停摆，参考德国15万个建筑项目被冻结：“一场灾难迫在眉睫”，政府建房目标成为不可完成的任务，房市会越来越紧张。

大都市忙于建造小公寓

然而，最重要的是，大都市建房使用了错误的建筑方法：“只建造小型公寓。”实际上并不奇怪，因为有很多论据支持减少生活空间，特别是柏林、杜塞尔多夫、美因河畔法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特等大都市。单身家庭的数量也在增加。相比本世纪初的新房，60%到80%的多层建筑公寓都建有四个或更多房间(厨房和浴室都算作一个房间)，但现在只有20%到40%：“我们现在建造的是小户型公寓楼，而不是大型的家庭公寓。”这对于人口比较多的有孩家庭来说，是非常不利的。

越来越多的有孩家庭只能远离大都市

然而，人口发展才是更致命的：虽然18至30岁的人继续希望留在大都市，但30至 39岁组成家庭的人，越来越多地远离大都市。

专家认为这也是一个问题，因为近年来大城市的有孩家庭数量增长速度远快于单人家庭，有时甚至快三倍。“这种发展并不令人惊讶，因为过去十年我们的出生人数大幅增加。这是年轻带来的，但他们必须有位子居住。”

低收入家庭生活在窄小的环境中

德国建了许多学校，但很多家庭却没有单独的儿童房。结果：有孩家庭将离开大城市。否则就要接受狭窄的生活空间，特别是低收入有孩家庭：一半的低收入单人家庭居住在大于50平方米的公寓中，但20%的低收入四口之家的居住面积不到65平方米，一半不到80平方米。这些家庭更需要社会的关注。

房价和租金将继续上涨

展望今年，房地产专家预计，大都市的价格增长可能会继续低于平均水平，也可能低于今年的通货膨胀率，但是上涨趋势还是继续。

房地产专家对突然终止节能房的补贴提出了明确的批评。根据住房行业中央协会 GdW 最近的一项调查，仅受到影响的社会房就超过200000套公寓。它们中的一部分可能不再被建造，或者至少有延迟，个别住房行业协会已经在建议提起诉讼。

采购价格继续大幅上涨

许多房屋建筑商对资金突然停止感到惊讶。与此同时，去年建筑成本价的上涨已经创历史新高。而且，房价也变得越来越难以承受。去年全德平均购房价格上涨了14.3%，根据房地产专家的春季报告，现在全德平均每平方米房价达到3140欧元。高昂的价格也让行业观察家越来越担心。德国央行已经就房地产市场的大规模高估的现象发出警告。

房地产泡沫是否即将来临？

虽然专家对德国租金上涨速度远慢于房价发展持怀疑态度，但中央房地产行业协会主席的Andreas Mattner认为：“根本没有会破裂的泡沫存在。”

报道称，除了住宅房地产，德国去年交易量最大的是物流用房：他们以103亿欧元的交易额在商业投资房中排名第二，仅次于办公物业（278 亿欧元）。另一方面，零售和酒店物业的日子要艰难得多：在酒店物业方面，去年的交易投资额不到 20 亿欧元，甚至还不到大流行之前的一半。