德国以 ：德国房价仍以破记录的速度上涨

2021年的房价仍在以破纪录的速度增长，不仅仅是主要的城市，乡村（Land）的房价也是如此。经济学家警告说：的一些大城市存在价格泡沫（Preisblase）的风险。

根据德国联邦统计局第三季度公寓和独栋别墅的价格与去年同期相比平均上涨了12%。这是自2000年以来，德国房地产价格最高的涨幅，在上一个季度（第二季度）房价与去年同期相比也上涨了10.8%。

低利率、有限的生存空间、缺乏投资选择，尤其是对大投资者而言，以及强劲的经济长期以来一直推动着房地产繁荣。与此同时，木材、水泥、钢铁等昂贵的材料以及建筑行业的稀缺能力正在推高建筑价格。随着大流行和家庭办公室的趋势，农村地区对房地产的需求也越来越大。

繁荣使经济学家感到震惊：德国经济研究所(DIW) 警告到，一些城市有房地产泡沫破裂的风险。经过十多年的价格上涨，研究所认为，未来几年柏林、慕尼黑、汉堡以及其他大城市和大学城都有可能出现“价格调整”（Preiskorrekturen）。研究员Konstantin Kholodilin表示，价格可能会下降，也有可能停滞不前。

同时，根据 DIW 的说法，区域范围内房地产泡沫的风险是可控的。总体来看，房产市场仍旧稳健，没有任何迹象表明价格泡沫破灭会对金融稳定构成威胁。未来，供需的缺口也会缩小。

在过去的几年里，关于房产泡沫的警告也一直出现—但价格一直在上涨。根据最新的市场报告显示，从 2010年到2022年，二手公寓的价格增加了85%，单户和两户住宅增加了75%。德国央行也认为市场过热：根据德国央行的计算，在越来越多的大城市，住宅物业的价格比基本面价值要高出10%-30%。

Unseren Berechnungen zufolge liegen die Preise von Wohnimmobilien um 10 bis 30 Prozent über dem Wert, der durch Fundamentaldaten gerechtfertigt ist. Das sehen wir zunehmend auch außerhalb der Ballungsräume.

— Claudia Buch, Bundesbank-Vizepräsidentin

因为价格的不断上涨，DIW警告说，由于价格上涨，人们购买自己房产的难度增加。目前，短期工作福利和其他收入能确保大多数家庭可以支付房租。经济学家建议：“为了防止房地产市场动荡，因此不应过早缩减疫情期间的国家援助。”