德国汉堡房价

       联邦各州从房地产转让税中获得了丰厚的收益。但汉堡突然将这笔税收提高了 22%。这是一个非常令人恼火的信号，因为政客们的做法和先前的承诺相左。

一家知名经纪公司的网站上写道：“汉堡的房地产价格多年来一直在上涨，使这座易北河大都市成为房价第三高的城市。”

据统计，去年汉堡单户住宅的平均价格上涨了 9.2%。但这么高的房产增值收益只适合那些已经在汉堡购置物业的人，而对于那些还在梦想置业的人来说，不仅要被房价的暴涨所困扰，购房的辅助成本也越来越贵。一方面就是房地产转让税，因为它们与房价成正比。汉堡自2009年以来，购房者一直只要支付房价的4.5%作为房地产转让税，但就是这个比例已经使这座汉萨城的在这方面的税收收入从2.7 亿欧元增加到6 亿欧元。而现在，政府决定从2023年初开始将税率从4.5% 提高到 5.5%，涨幅高达 22% 。相当于50万欧元的房子又贵了5000欧元。

一方面交通灯政府号称要让德国人更容易购买房地产，一方面却在继续推高生活成本。这是一个非常令人恼火的信号。

财政参议员Andreas Dressel (SPD) 为新政合理性出来辩护，因为疫情，政府预算紧张，新政将为这个汉萨城市带来每年1.32 亿欧元的额外收入。Dressel强调，汉堡同时计划将土地转让税降低至3.5%，适用于想要购买土地建房的年轻家庭。但是对于这样的政策，必须要修改有关联邦法律，而到目前为止，这样的项目都失败了。

事实上，汉堡的房产转让税还不是德国最贵的。德国房产转让税最低的是巴伐利亚州和萨克森州，仅为房价3.5%，最高的是勃兰登堡州、北莱茵-威斯特法伦州、图林根州、石勒苏益格-荷尔斯泰因州和萨尔州，高达房价的 6.5%。

额外财政收入已大量增加

回顾一下：直到2006年联邦制改革将设定税率的权利转移到联邦各州之前，全德范围内房产转让税税率仅为3.5%。更早的1997年前，这一比例仅为2%。

税率的提高助推了税收：在全德范围内，这笔税收从2010年的5.2亿欧增加到 2020 年的 160 亿欧元。

德国以 50.4% 的自住房比例在整个欧洲排名倒数第二。汉堡参议院采取的新政将是一个致命的信号：进一步加深已经拥有房产的人和想要拥有房产人群之间的社会差距。