德国留学生租房须知

　　什么时候租房

　　各个城市的租房市场都有着自己的活跃周期。在北威州来讲，由于语言班多如牛毛，特别是Essen、Bochum这样的城市租房相对容易，而且价格较低。大部分语言班是奇数月开学，也就意味着在偶数月的月底会有大批出房的情况。这个时候大家就有着丰富的选择，而在一些大学城，比如G？ttingen，在每年的九月份和四月份由于新学期开学，就很容易出现一房难求的情况。建议根据自己的时间，提前开始找房，避免自己露宿街头。

　　地理位置

　　需要考虑到周边环境是不是靠近难民和土耳其人聚集区，是否靠近大商场和主干道，交通是否便利，是否靠近铁路等等。并不推荐市中心的房子，相对吵闹，而且安全性也不一定非常好。同时城市都很小，即使住在偏一些的位置通勤时间也不会很长。

　　房租

　　房租要首先确认是冷租还是暖租，水电暖网什么包含什么不包含，一个月预计的共计花销是多少。其次是nach费用，德国很多家具都可以捡来或者从二手市场以很便宜的价格买来，在这里要小心被收取过高的nach费用。第三是要跟房东确认租金，不要被坑诸如家具折旧费和押金这样的额外费用。同时，每个月产生的Nebenkost一定要拿来账单仔细核对，以免产生不必要的争端和麻烦

　　房东

　　麻烦程度：房屋公司（ZBVV等）>德国房东>中国房东

　　安全程度：房屋公司（ZBVV等）>私人房屋

　　直接和房屋公司签合同无疑是在德国最安全的，但同时也是最复杂的。经常有的同学因为上一任租客回国但没有kun掉房子的情况而无法和房屋公司签署房屋合同，并且无法得到用于anmelden和延签的住房证明。如果刚来德国选择和房屋公司签署合同，一定要和前任租客确认他是否取消了他的合同。

　　如果是选择和私人签署房屋合同，首先要核实房东是否为大房东。租二房东的房子经常会遇到各种各样的问题。之后，要通过各种方式诸如Facebook、Ins之类的社交网络平台确认房东的情况是否真实。并且留意微博和微信朋友圈，注意是不是有人曾经租过他的房子并有不愉快的经历。在这里，提醒大家一点，不要认为和你一样黑头发黄皮肤的人就不会骗你，无数的教训告诉我们有时候中国房东坑起人来一点也不手软。