深圳华润深圳湾悦府土豪连夜排队抢光千万豪宅

　　昨晚大大君的后台出现这样一条留言

　　既然大家想看

　　大大君必须要提供第一手资料呀!

　　只是 这次楼盘开盘好像有点走歪了

　　深圳市规划和国土资源委员会都发声了!

　　到底发生了什么我们一起看!

{ 一夜刷屏 }

　　以1100万买一房最高1.2亿元千人到场

　　昨晚开始，一则关于“深圳湾某千万豪宅开盘，遭千人排队抢光”的消息在深圳人的朋友圈流传。

　　一些自媒体公号在推送的微信中

　　如此描述

　　9.3万/平的备案价，承包了一周热门话题的豪宅华润悦府，昨晚终于在春茧开盘了。土豪们早早就到体育馆排队，近千人排了整整两个多小时。当晚推出350套105-229平1-3房，备案价9.3万起，均价约12万/平(外加8000元/平装修款)。最低不到1100万就能拿下深圳湾顶级豪宅(虽然只是一房一厅)，遭到土豪疯抢也是毫不意外。

　　而且文中更是配发了

　　不少现场人头攒动拥挤抢房的图片——

　　(我们一起来感受一下!)

　　有小伙伴在朋友圈直播了这样的场景

　　甚至还有网友在群里爆料称

　　”大部分房源都被关系户提前内定了，普通购房者完全抢不到。今天只是象征性走个过场，昨晚关系户选房到凌晨，每人只需20万。“

　　面对这样的情况

　　大大君有小伙伴 去忍不住吐槽了

　　那么真相到底如何

　　这不今天就已经出现了大!反!转!

{ 事情转折 }

　　深圳市规划和国土资源委员会发声“辟谣”

　　就在今天中午12点，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发布《关于柏瑞花园项目开盘情况的说明》。

　　声明中表示昨日柏瑞花园(推广名“华润深圳湾悦府二期”)开盘，自媒体所称现场有“2000人排队”、“队伍长达3公里”“3小时售罄”等信息为不实信息，柏瑞花园项目实际开盘当日到场购房者为411人，最终达成购房意愿263套。

　　而之前大大君翻看的自媒体消息

　　也已经显示

　　下面我们就一起来看点

　　靠谱的资讯吧!

　　{ 华润深圳湾·悦府 }

　　深圳今年第四个豪宅盘入市，去化75%

　　华润深圳湾·悦府位于南山区滨海大道和科苑路交界处，隶属后海总部基地范围，项目主要由南北两区组成，北区为纯住宅项目，已于去年11月开盘，均价约13万元/平方米;南区包括华润总部大厦(春笋)、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅。昨日开盘即为南区住宅项目。

　　深圳市规划和国土资源委员会德国网站公布数据显示，华润深圳湾悦府二期于8月10日取得备案预售，备案名柏瑞花园，备案350套70年产权住宅，建筑面积在105.53-232.86平方米之间，备案均价约12.05万元/平方米，最低备案价格9.38万元/平方米，最高备案价格16.28万元/平方米。据此价格计算，项目套总价格约在1100万元-3650万元之间。

　　据了解，该项目从周一(8月14日)开始认筹，认筹金额100万元，除此之外，购房者还必须满足首套房500万存款、二套房800万存款的条件。

　　据到场的房产博主表示，开盘当晚到场的客户约有千名，其中部分以家庭形式到场。一对携带女儿的夫妇，买到了一套2000多万165平方米两房，很是高兴。这对家庭表示，华强北、三来一补，都创造了他们财富之路的第一桶金，这一套房是帮自己女儿买的。

　　除此之外，还有公司老总公司名义买自住的，也有以小孩名额买给小孩的。

　　有地产媒体观察表示，截至昨晚11点，内场还在摇号选房，有购房者第8批进去表示快被抢光了，称164平2房D户型就剩三套，105平1房C户型也基本没有了。

　　今日中午，南都德国德国网以购房者名义咨询项目销售中心，销售人员表示，项目原定于今日(周四)开盘，但临时接到通知改为周三晚开盘，目前已无可售房源对未认筹客户开放。

　　你看到这里一定在感叹

　　“买房不易 且买且珍惜”

　　那么深圳现在的豪宅市场走向到底如何呢

　　{ 深圳豪宅市场 }

　　去化稳定，价格小幅下降

　　纵观今年上半年，深圳豪宅市场仅万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期三个新盘入市，其中2、3、4月连续3个月甚至无豪宅新盘入市，推盘量远低于去年上半年。

　　▲万科瑧山府德国网络图片

　　与之相伴，深圳中原研究中心监测数据指出，今年一季度豪宅成交量出现明显下滑，2、3月份更是处于历史低位，成交价也持续下滑。但到4月，成交量价已经开始逐步回暖。

　　据南都德国德国网此前了解，6月低调入市的新天鹅堡二期，开盘当天总共有约460人进入选房，选中率大概达到90%，估计当天去化率至少超过80%。此外，安峦公馆，在开盘数日，未售房源也仅剩数套。

　　▲安峦公馆德国网络图片

　　但受1月份关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告影响，豪宅项目备案价受诸多限制，对深圳豪宅市场推盘数量及入市价格都有所影响。

　　此前入市的新天鹅堡二期备案价介于84211元/平方米-153034元/平方米之间，相比一期低了10%以上。昨日开盘的华润深圳湾悦府二期，相比一期卖到13万元/平方米的均价，在备案价格上并没有上涨。

　　▲华润深圳湾悦府周边房价

　　链家数据显示，项目周边小区，岸芷汀兰7月二手房参考均价约为10.21万元/平方米，浪琴半岛约为9.52万元/平方米，纯海岸约为9.87万元/平方米，卓越前海湾约为10.15元/平方米。

　　总体来说，在深圳的豪宅市场，虽然豪宅本身属高品质住宅，本身价值较高，需求坚挺，即使受政策影响，也相对抗跌，但目前受备案价限制较大，呈现出成交量未受大幅影响，较为稳定，但价格小幅下降的趋势。

　　采写：南都德国德国网 谢中秀