深圳学区房价格大跳水

事实上，很多小城市，东北很多地区，环京带等等，房价的拐点早已到来，而大家热议关注的房价持续上涨，以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市房价，这其中尤其是所谓的“学区房”尤其涨势凶猛。

说到房价，不得不提深圳的学区房，深圳的房价可以说均价高居国内第一，数据显示，2020年，深圳平均房价为7.5万元/平方米。紧邻深圳的广州，GDP相差不大，但广州的平均房价为3.7万元/平方米。

深圳的房价如此之高，学区房的炒作可以说是重要原因之一。但2021年深圳升级调控政策以来，学区房的风光不再。近日，在拍卖网上，深圳一套学区房以2206万元成交，与2月初同一户型房源成交价相比，“价格跳水”662万元。

事实上，这并非个例，深圳2月8日发布官方指导价，深圳二手房市场成交量迅速下降，价格一向坚挺的学区房“批量”降价。

2021年2月8日，深圳突然宣布建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，从而对深圳3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。这个政策最大的影响当然是对于贷款的影响，银行将以参考价作为参考依据来放贷，毫无疑问，这意味着变相的提高了购房首付，购房者的购房难度从而大大增加。

效果显而易见，调控升级后，深圳二手房成交量骤降。数据显示，深圳二手房（含自助）网签量4月份环比下滑9.7%，为4396套。

除了深圳，多地开始出台针对学区房炒作的调控政策。3月，上海发布学区新规，要求义务教育招生入学全面实施名额分配、公民同招、民办摇号等政策。其中尤其引人注目的是上海的重点高中至少一半名额将均衡分配给每一所中学。

4月，北京多区发布义务教育入学新政，明确了“多校划片”政策。这个政策就是一个小区对应多个学校，学生最终去哪所学校将变得不固定，即学生对学校由此前的“一对一”模式变成“一对多”模式。

5月，宁波宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，涉及112个小区、9个热点学区。5月，武汉宣布：在坚持“划片对口、以区为主、免试就近”入学基础上，“实施城乡一体化管理模式，酝酿打通中心城区与新城区的界限，采取全市融通方式招生”。

多地对炒作学区房“定向爆破”，学区房炒作极有可能偃旗息鼓，深圳学区房迅速降温相信只是个开始，事实上，中国的房价持续上涨，过去20年是经济发展的结果，也是货币贬值的结果，但目前房价的炒作，已不是这些因素决定，已沦为完全的炒作，数量巨大的普通工薪阶层靠着工资买房已无可能，经济学家喊了多年的房价拐点可能真的要来了……