4月全国70城房价出炉

　5月17日，国家统计局公布了4月70城的房价，在中国70个城市中，有62个城市4月份房价环比上涨，重庆房价涨幅最高，比3月份上涨1.4%。此外，4月份武汉、广州、海口、昆明等城市的房价环比涨幅也高。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，4月份统计监测的70个大中城市新建商品房销售价格涨幅普遍上涨，而涨幅二手房则有涨有跌。

　　据估计，4月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，涨幅同比上涨0.2个百分点。其中， 北京、上海、广州和深圳分别增长0.6%、0.3%、1.1%和0.5%，二手房销售价格环比上涨0.8%，涨幅环比下降0.2个百分点，其中， 北京、上海和广州分别上涨1.2%，0.9%和1.2%，而深圳则持平，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.6%和0.5%，涨幅环比上涨0.1个百分点，35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.4%，涨幅环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月涨幅持平。

　　此外，4月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨5.8%，涨幅环比上涨0.6个百分点；二手房销售价格同比上涨11.3%，涨幅环比下降0.1个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅环比上涨0.1个百分点，三线城市新建商品房销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月持平；二手房销售价格同比上涨2.5%，涨幅环比上涨0.2个百分点。

　　2021年房价走势如何

　　可见，面对不断上涨的房价，不仅现在的购房者受不了，开发商也无法接受高房价高地价的问题，作为一个高周转率、高负债的行业，如果房子卖不出去，高周转率就很难翻身，导致房企资金链紧的问题，然后被高负债利息慢慢拖累。

　　从2019年的福晟地产，2020年的泰禾集团，到2021年的华夏幸福，这些房企都出现了因缺房导致运营异常等问题，都是因为房子卖不掉，资金无法回笼，金融管制政策的收紧最终导致了这些房地产企业资金链的断裂。所以对于房地产企业来说，他们更喜欢低地价低房价，这样房子才能卖得更好，高周转的运营模式才能转。一旦无法扭转，资金链可能会断裂。

　　从孙宏斌的那句话可以看出，2021年房价基本不可能再次上涨，大幅下跌的概率也很低。

　　最多可能个别地区房价大跌，不可能大面积房价大跌。对于房地产企业来说，他们是不会允许房价暴跌的，因为目前房地产企业的负债率已经很高了，资金链条已经很紧了，自己的价格也已经很低了。如果房价大幅度下跌，说明房企买房是赔钱的，甚至会资不抵债。

　　此外，国家对房地产市场的调控政策不是抑制房价，而是保持房价的稳定趋势，在稳定中慢慢回到合理水平，使房价在稳定中根据真实的供求关系慢慢回到合理水平。

　　楼市和股市的涨跌关系

　　一切都是相互的，就是互相约束，互相帮助，楼市和股市也是如此。

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　　一般情况下，房地产市场的发展会带动很多行业的发展，如钢铁、水泥，建材、装饰材料、家电、水暖行业、电力、石油产品、瓷砖、地板、铝镁、玻璃、建筑机械、银行借贷行业等。相关行业的股票必须带动发展。

　　从某种意义上说，楼市和股市有一定的相关性，但其他方面没有关系。例如，就货币资金而言，流入中国市场的货币是一定的，流入房地产市场的货币更多，流入股市的资金货币可能更少。楼市受国家政策影响比股市大得多。现在很多居民想按揭买房。但是由于国家政策的限制，银行的房贷不能签，所以房子卖了只能保持压力，房价可能会长期适当下调。而股市，虽然国家政策有一定的影响，但是你仔细想想，如果有那么多资金和私募，股市持续下跌，那么多私募和机构的员工工资从哪里来，不盈利怎么行呢？股市就是这么跌的，不过总还有上涨的股票，不可能每天都是绿色的。

　　4月全国70城房价出炉，具体城市名单以及相关分析就是以上了，在接下来的时间里，预计房价会持续的平稳波动，不会有大涨大跌。