公寓房四十年后怎么办

幸福里百科词条：2021公寓可以落户，目前长沙，宁波六安等城市已施行；部分地区购买公寓房是可以同住宅一样申请入学名额；另外，政策规定，公寓产权到期后可以续期；契税方面，根据9月1日起执行的《中华人民共和国契税法》，公寓产品按照3%至5%的税率进行征收。

在我国，公寓的性质目前不只一种，比如商住公寓、住宅公寓等等。

而开发商拿的住宅地用于建造公寓产品，这种是可以落户的。另外，一些开发商拿的一块大地，自己打造出来的一个城中城，这种开发商自己打造出来的公寓是带有学位的，虽然不能落户的，但可以上学。还有就是40年产权的商住公寓，既不能落户也不能上学。

2021年，多地针对公寓产品出台了新政。全国性的政策主要是《民法典》，规定公寓到期后，在政府没有其他用途的前提下可以申请续期，若政府要收回土地，也会发放对应的征收补偿。

另外，公寓不限购不限贷，很多地方的限购和限贷政策都是针对于商品房，公寓不受政策限制。

值得注意的是，根据最新政策，部分地区的公寓可以落户入学，具体需要咨询当地房产相关部门详细了解。

其实，公寓作为一种投资性质较强的居住产品，在近年来各地区对其态度出现明显分化。在大部分城市，公寓正在逐渐被边缘化，成为房产购买过程中的一颗“地雷”，因为不知道什么时候又会出台政策，导致公寓砸在手里。

对于，购房者在购买公寓的过程中，一定要充分了解公寓的劣势，根据所在地区对于公寓的具体政策，谨慎考虑是否购买。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。