绿地集团破产

        近日，多家媒体报道，中国十大房地产企业绿地集团开始拖欠巨额工程款，多个商业项目停工、关闭。
当然，这并不是绿地今年第一次被推到风口浪尖。在刚刚过去的10月份，绿地湖南强迫员工购房的消息早已成为房地产行业热门话题。
绿地集团是一家罕见的同时在A股H股上市的房地产企业，也是业内十大房地产企业之一。根据绿地控股（(600606.SH）披露的财务报告，今年前三季度，公司销售总收入2942.18亿元，净利润156.94亿元，总资产10398.64亿元。
然而，这个万亿级的房地产巨头最近却遇到了很多麻烦。
绿地拖欠大量工程款
据12月2日长江商报报道，绿地武汉中心项目和武汉和平大道香树花城B区写字楼和商业综合体已经关闭了几个月。
同时，据中国网财经报道，绿地下属的西安绿榕置业有限公司也因非法销售商品房受到群众投诉，并被西安市住房和城乡建设局记过警告处分。
停工、违规销售，但还没有结束。此外，绿地还被爆出拖欠了大量工程款。
根据电缆网的说法，武汉和平建设集团有限公司在武汉市和平大道香树花城大厦B办公楼和商业综合体关闭后，现场工作人员透露，公司（以下简称“华仁集团”）不再垫付建设资金。
有媒体记者走访青山香树花城项目了解到，华仁集团一直在为项目建设提供资金。由于绿地集团长期未能按时兑现资金，华仁集团不愿进一步垫付。目前，只有2号楼封顶，另外两栋楼主体结构仅完成一半。工人们说，目前他们只负责2号办公楼（隔离室）的内部结构。一位内部知情人士透露，目前，除了封顶办公楼的建设外，另外两栋办公楼将由其他企业接手。
施工方垫付施工款，绿地集团再支付工程款似乎是正常的。然而，无论武汉绿地中心承包方中建三局还是青山香树花城建设方华仁集团，都因绿地集团“欠债”而被迫停工。
根据财务数据，绿地控股今年前三季度的销售业绩出现下滑。2019年1-9月，绿地控股签约销售面积2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%；销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。
其中，三季度绿地控股销售额大幅下降，实现签约销售面积630万平方米，比去年同期下降42.1%；实现签约销售金额668.68亿元，比去年同期下降35.8%。
同时，集团今年前三季度经营活动产生的现金流量净额为91.27亿元，较2018年同期309.73亿元下降70.53%。
负债方面，今年前三季度，绿地控股负债总额9181亿元，负债率88.29%，在业内处于较高水平。其中，短期借款266.41亿元，比上年末增长46.75%；应付票据109亿元，比上年末增长27.89%；一年内到期的非流动负债630亿元，其他流动负债137.24亿元；长期借款1517.7亿元，比上年同期增长14.26%。
据企查查信息显示，绿地集团旗下有上海绿地建设（集团）有限公司、南通市绿地置业有限公司等多家子公司，因项目资金违约被列为失信被执行人。
不过，面对外界的上述质疑，绿地否认存在现金流问题。目前，公司仍在扩大土地收购。
绿地集团目前在云南省昆市明有绿地东南亚中心，绿地滇池国际健康城，绿地东南亚中心428公馆，绿地东海岸在售。值得一提的是绿地东海岸是绿地集团在昆明收购龙斗壹号的项目，近日抵押了930个车位,项目于12月5日获得预售证20191900号，预计近期会开盘了。
昆明绿地东海岸项目在建工程抵押历史明细
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房地产企业生存的“冰火两重天”
目前，房地产业迎来“寒冬”，但值得注意的是，“寒冬”带来的竞争正在导致行业格局的变化。不是所有的企业都难，有些企业反而活得很滋润。
12月2日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，今年11月，世茂房地产签约销售金额约305亿元，签约销售面积178.31万平方米，同比分别增长60%和61%。
截至目前，世茂今年已实现销售额2277.3亿元，提前完成了2100亿元的年度销售目标，重返行业前十。
世茂销量突破的主要原因是以价换量。世茂当月销售均价17106元/平方米，较10月份下降4.8%。
目前，国内房地产业的“销售之王”仍然是碧桂园。今年以来，碧桂园不再公布全口径销售数据，而是公布权益销售金额。据易居克而瑞统计，今年前11个月，碧桂园全口径销售数据达到7515亿元，同比增长13%。
今年前11个月，万科实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%；合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。
恒大在8月底推出了多种价格优惠策略。受此影响，恒大在“金九银十”期间先后刷出了831.3亿元和903亿元的月度销售记录。到11月，随着促销措施的逐步退出，恒大的销售额锐减至370.6亿元。至此，今年前11个月，恒大仍凭借5805.6亿元的销售规模升至行业第二位。
据易居克而瑞统计，融创前11个月实现销售5004亿，同比增长20%。至此，中国房地产企业“5000亿俱乐部”已扩大到4个成员。
在已公布销售数据的房地产企业中，销售数据以增长为主。今年前11个月，新城控股合同销售额2465.62亿元，同比增长24.17%；融信销售额1260.93亿元，同比增长16.5%；奥园销售额1012.7亿元，增长37%。然而，小型房地产企业的业绩却很差。前11个月，景瑞控股销售额206.31亿元，同比下降4.55%。
今年以来，房地产调控政策频出，部分区域市场出现了下跌趋势。为了资金回笼，品牌房地产企业普遍加大了销售力度。在大中型房地产企业中，除了绿地、泰禾等少数企业外，业绩“飘红”仍是主旋律。
据易居克而瑞发布的数据显示，今年前11个月，房地产百强企业销售总额约10.3万亿元，同比增长17.7%。其中，11至30名的中型房地产企业的销售增长率为26%，是增长最快的群体。
这一群体的崛起加速了大中型房地产企业的市场份额。华创证券的一份报告指出，今年前10个月，前30名房地产企业的销售额占全国房地产销售额的一半。2011年，这一比例仅为15%左右。
年内房地产企业破产数量达500家
人民法院公告网站显示，截至2019年11月27日，房地产企业破产数量已达459人，已超过2018年的458家破产数量。
随着房地产调控的不断深入，房地产企业集中度的不断提高，融资环境的不断收紧，房地产企业特别是中小房地产企业的生存压力不断加大，破产的数量明显增加。
从申请破产的时间来看，去年上半年有177家企业破产，去年下半年增至281家；今年上半年为238家，下半年以来为221家。
可见，从2018年下半年开始，破产房地产企业数量开始明显增加。从破产房地产企业的情况看，他们主要是三四线的中小房地产企业，实力较弱，抗风险能力较差。
值得注意的是，从2019年至今，破产企业开始出现一些曾经规模较大的企业，如银亿股份、新光集团等知名房地产企业。与此同时，一些知名房地产企业继续拖欠债务。比如，颐和地产面临合计10亿元的债务违约。
12月3日，根据昆明市中级人民法院的消息，昆明市中级人民法院宣布仁泽公司进入破产重整程序。”仁泽公司无力偿还到期债务、经营亏损，偿付能力明显不足”。根据资产评估报告及相关证据，仁泽公司资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。
昆明当地著名的这家房地产企业自2008年成立以来，在昆明市广福路与前卫西路开发的西南海项目。因资金链被打破，西南海项目已经停工近五年了。
据《破产文书》显示，昆明中院于2019年11月14日指定仁泽公司清算组为仁泽公司管理人，进行破产清算。
目前保守估计，年内破产的房地产企业多达500家。业内人士指出，行业“寒冬”意味着房地产竞争加剧，中小型房地产企业的破产潮可能已经来临。