商品房认购书(商品房认购书有哪些陷阱？如何鉴

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。现在的房地产竞争大，利润也不再像从前。所以，开发商也会利用购房者对于法律知识的不健全而大做文章，商品认购书就是其中一项。开发商会利用这一点来设置陷阱，让购房者进入开发商的陷阱里。

  认购书内容一般包括：

  （1）买卖双方当事人的基本情况；

  （2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

  （3）房屋价款计算；

  （4）定金；

  （5）签署正式买卖合同的期限。

  认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。  

商品房认购书的陷阱有哪些

  由于认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。

  一般来讲，认购书有以下陷阱：

  1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；

  2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；

  3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。  

如何避免商品房认购书纠纷

  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。

  如果在认购书中明确设立有定金条款的，由于认购书的性质是预约合同，故认购书的定金应当属于立约定金。

  根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

  为了防止意外，购房者一定要保留好定金收据

  根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。若购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金，实际上却并没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向购房者追讨。

  另外，如果签订认购书的双方当事人已经洽谈，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。

  很多买房人在签订正式购房合同前，开发商常要求买房人先签订一份认购书，并交付一部分定金。

  而买房人往往认为反正认购书不是合同，所以常常草草签订，结果在房产买卖中带来不少麻烦，从而陷入被动。