贷款利率上调(全国房贷利率都在上涨！当初选择

选择浮动利率是不是错了呢？至少短期内来看，并没有错，反而很多人已经享受到了贷款市场报价利率（LPR）下行带来的优惠；但如果从长期来看，未来LPR尤其是与房贷利率挂钩的5年期以上LPR确有单独上调的可能，那么选择浮动利率者必将受此影响而需多支出利息。

2021年以来，虽然多地房贷利率已经在逐步上行，但众所周知的是LPR并未动，5月20日，中国人民银行公布了最新一期LPR，其中5年期以上LPR持平于4.65%，自2020年4月以来，5年期以上LPR已经连续13个月保持不变了。

这正是我一开始说的享受浮动利率的优惠所在，因为相对于2019年12月份发布的5年期LPR利率4.80%比较而言，确实是下降了15个基点。

但从今年以来，尤其是近期部分房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散来看，为遏制持续升温的楼市势头，相关金融监管政策很可能会进一步收紧，因此，未来不排除5年期以上LPR单独小幅上调的可能。

除了5年期以上LPR单独上调的可能性加大以外，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之下，不少地方已经出现了放款周期拉长的现象。

根据融360大数据研究院的最新数据显示，在该院5月份监测期监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10BP以上。

综合来看，5月份（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。但这里的涨幅是指“LPR+加点”形成的浮动房贷利率中的加点数值有所提高，暂时并不会影响到存量房贷利率。预计未来一旦5年期以上LPR单独上调的话，那么所有选择浮动利率的已购房者都要面临着较大的上行压力（利息支出增加）。