感谢邀请回答这个问题，贷款买房是如今几乎所有购房的人都必须面临的一个问题，对于大多数的购房者来说，如何能以较低的利率获得银行贷款应该是一种最幸福的事情了。但是作为普通购房者来说，银行贷款利率多少都是由银行单方面决定的，普通购房者根本就没有什么议价的能力，那么什么情况下才能拿到折扣利率的贷款呢？借此机会跟他谈谈我的观察。

历史上能够拿到打折贷款利率的情况只有一种：国家鼓励你购房

经历过2008年全球金融危机的朋友应该知道，2008年到2010年左右，国家为了拉动经济增长，维持经济稳定，启动了4万亿的投资计划。全国各地的房地产项目随即上马，当然为了鼓励房地产企业多盖房，多进行房地产开发，银行也出台了相应的规定：就是对于首套购房者，利率进行打折。身边就有几个同事，在2009年左右购房的时候确实符合的银行贷款打折贷款条件，虽然费了费了点周折，但也拿到了银行95折的利率贷款。通过这件事情就告诉我们一个道理：就是说在经济出现潜在风险，需要房地产拉动经济的时候肯定会出台相应的政策，鼓励购房。大家可以理解为，国家想让你购房了肯定会出台各种优惠，反之亦然。

那么作为当下来讲，国家是不是会鼓励你购房呢？事实是很清楚的，从2016年开始去库存之后，国家也提出了房住不炒的理念，也就是说：国家现在大概率是不想让全民投入买房的行列当中。因为随着国民经济的发展，越来越多的人发现房地产对于国民经济的绑架作用越来越明显，所以国家有意识的在进行房地产方面的改革，目的就是为了减弱房地产带来的潜在经济危机。就是在这种背景下，从2017年开始，全国各地的首套房贷利率都处于不断上升过程中直到进入2019年，房贷利率才有回调，至今已经连续下调6个月。

那么如今贷款购房打折利率或者房贷利率还会继续下调吗？大概率是不会的

第一、2019年三四月份曾经一度个别城市出现了首套房贷利率上浮5%左右，甚至回归到基准利率的情况，但是很快引发的房产投资风彻底断了继续降低房贷利率的念想。记得4月份的时候，长三角和珠三角部分城市有些银行已经可以允许优质客户享受基准利率贷款，但是这种房贷利率的持续下调，被很多民众误解为房地产调控的变相放松，随即迎来了大规模的炒房投资，这种背景下，也有不少城市出现了房价突然暴涨。随即调控出台，房贷利率持续上浮，这也就意味着，2019年房贷利率的调整基本结束。

第二、我国银行的房贷利率是否调整，不能仅仅从银行贷款是否充裕来进行判断，毕竟我们是特色市场经济。看到有些朋友，仅仅通过银行贷款资金相对充裕，就做出银行下半年房贷利率会持续下调的判断，个人觉得是不明智的。从2017年开始，通过调整银行房贷利率来抑制房地产投资，已经成为一种共识。也就是说，只要房地产投资风一天不消除，那么期待房贷利率回归基准，就是不现实的。目前来看，我国房地产市场的投资风并没有完全过去，随时都有再次卷土重来的可能性，在这种背景下，持续下调房贷利率的概率不大。

第三、银行也是盈利单位，随着房地产市场风险越来越高，存在银行借机收取更多利息的可能性。只要保证全国房地产市场基本稳定的情况下，那么对于一些房地产市场风险相对较高的城市，比如三四线城市，维持较高的房贷利率，或许是银行降低风险的一种手段。

第四、目前来看要想拿到银行的折扣利率，只有一种可能性成为银行的优质客户。不同银行对于优质客户的定义不一样，具体怎么去定义大家可以去当地的银行进行咨询，不过只能告诉你的是，这个条件会相对比较苛刻。当然相对于银行商业贷款来说，能够使用公积金贷款购房还是不错的，如果不是急于购房的情况下，个人倒是建议仔细查看当地住房公积金贷款的相关规定，尽量使用公积金贷款购房，毕竟公积金贷款的基准利率只有3.25%（相当于银行商业贷款基准利率的6.6折）。

综上，现阶段来讲，尤其是房地产市场风险居高不下的情况下，我不认为银行会主进行房贷利率折扣贷款。除非是出现大规模的经济问题，类似于2008年一样，需要动用房地产来拉动经济增长。不过这种概率不大，毕竟目前来看我国已经接受中高速经济增长的现状，也就是意味着不再以GDP作为首要发展目标。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。