同心圆理论(城市地域结构的同心圆理论，扇形理

三个理论都是对城市土地利用结构的描述。伯吉斯的同心环模式是建立在土地均质的基础上的，依据地租理论，市中心多分布商业区，向外依次为工业区、住宅区和农业用地。

霍伊特的扇形模式是在土地均质的基础上考虑了放射性的交通线路的影响。在这些交通线路周围的地租较贵，因而改变了同心环的分布，沿着放射状道路出现了扇形的土地利用结构。

此外还有多核心模式，较为复杂，但也是建立在地租理论的基础上的。主要指城市中存在多个商业中心，围绕这些商业中心又形成不同类型的用地结构。

这三个理论在城市地理学中有很重要的地位，但都是平面的，忽略了城市用地的垂直差异。