成都东部新区(成都宣布成立东部新区，对成都的

1、政策核心

此次政策明确了两点核心内容。第一、新区的区域范围。政策规定，新区规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域以及其他三个镇、街道相关区域。类似规定也意味着后续简阳市将成为后续重点开发的区域。第二、新区的功能定位。此次政策明确，新区将建设成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。从此类规定可以看出，最为核心是就是成渝双城经济圈的新平台的功能。所以预计后续随着成渝的发展，简阳相关区域的开发力度会强化。

2、政策意义

虽然东部新区只是四川成都一个区域级的概念，但由于成都市场一直是全国各大房企拿地的重点区域，或者说成都土地市场是全国性的土地市场，所以类似新区建设值得房企重点关注。从目前来看，天府新区的开发力度相对要大，也比较成熟，地价成本也比较高。相对来说，东部新区规划刚起，而且发展相对滞后，所以后续发展的机会明显会增大。若是结合成渝双城经济圈的建设规划，那么其定位或要超过天府新区。或者说，从发展的角度看，未来“成都-东部新区-重庆”的经济走廊带会加快形成，这有助于此类区域的土地开发和产业开发。

2、现状与远景

特别是在疫情严重的今年一季度，成都经济总量竟然意外超过了苏州，并且由于国外疫情目前还没有完全控制的情况，2020年苏州以外贸型经济为基础，要整体反超难度很大，同时预计重庆经济总量也有很大概率超过广州。如果要加大制造业和工业区建设，邻近天府机场的东部区域具有更大的优势。成都要发展、四川要发展，承接东部区域制造业转移，成都在政策、经济、人员方面具有强大的优势，而成都东部区域则是对于成都而言更优的承接点。东部新区接近川渝人口腹地，方便不同城市之间的产业配套和合作。丘陵地区污染物扩散相较于平原地方慢，由于有龙泉山阻隔污染物更难转移到成都城区。所以成都东部新区的确定，将整个成都远景宏图隐约呈现。