在德国购房流程

国际新闻 2022-11-22 18:36www.worldometers.cn最新国际新闻

国人都热衷房产。现在都是全球投资了。房价是非常理智的，一直以来没有炒房。所以没有虚高。近年不断上涨。成为国人目标。而且租金比较合理，收益不错。一般是30年租金可以买一套房。

说下德国购房流程

流程

1.准备阶段

购房用途（自住or投资）、财务状况、预算、是否需要贷款。搞清这四点就能更有针对性的筛选房源，避免后期走弯路。

2.寻找合适的房产

德国有专业网站，就像国内一样。你可以在那找到各种房源。因为大城市供不应求，所以见到好的一定竟快出手，否则就没了。当然，你可以委托专业人士帮你做这件事。

3.资金：问题来了！！！

无德国居住权的外国人，德国银行不会贷款。但也有解决办法，我小声告诉你。主要问题是你不可能一次性转这么多欧元出来吧，分次你就需要德国账号。但账号也不是你想开就开的。解决方法我小声告诉你。

4.签订购房合同，支付房款

这在德国一定要在公证处做的。

5.房产交接与变更产权

对于现房来说，买家支付了所有房款之后才进行房产交接；而期房购房人会根据建房进度支付房款，在购房人支付完房款总价后，则可以开始产权变更的手续

有限购吗？

德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。只要不贷款，外星人都可以在德国买房。

如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定，签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理，可以是私人，也可以是职业房产经纪人。当然，全权委托书首先要经过公证才有效。

购房时的税费

在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解，因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％甚至更多，也是一笔不可忽视的费用。

1. 公证费和土地注册费

一般占合同房款的2.5%左右

2. 地产购置税

占合同房款的6.5%左右

3. 销售代理费或中介费

不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间（含增值税）。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费（不算增值税最高6％）。

如何分辨房产好坏

在德国，房产信息及地段价格基本公开透明，一般不会出现较大的质量及价格落差。如果不放心，购房者可以请专业的房产评估机构出具一份能证明该房产价值的评估报告。

德国买房可以获得永居么？

买房并不能获得德国永居。想移居德国，当然有办法。回头聊。