在德国买二手房要确认这个

      疫情之中，房地产市场正在蓬勃发展，房屋价格持续上涨。出售房产成了一件轻松的事情：往往当一位买家犹豫的时候，下一位已经做好了准备。

但是，这也正是一些买家会在此时犯错误的原因！有些人会因为急于敲定，而忘记询问一些房屋相关的问题。有些问题看似琐碎却非常重要，如果在购买前忽略，入住后才发现，可能要付出很大代价！

弗赖堡建筑与居住研究院（Institut Bauen und Wohnen）院长伯克（Peter Burk）表示，“中介掌握的信息往往不足，一有问题，都推给前任房主。”伯克代表消费者咨询中心编写过一份建造、购买和销售房地产的指南，根据伯克的意见，购房者在签订合同前必须弄清楚下列问题的答案：

1. 原业主是否履行了其现代化改造义务？例如，自2020年8月13日新的《建筑能源法》颁布之后，屋顶必须加装隔热层。

2、房屋的地下水情况如何？地下水位是否高到下雨时地下室会被迅速淹没？

3、房屋是否存在需要批准的扩建、改建或增建工程？例如，地下室通常会因为层高不足，不允许改建为居住空间。

4、房屋是否完全按照有效的建筑法规建造？比如，在社区园圃地块上建造的小棚屋可能是非法的。

5、室内或室外是否有污染物？1970和1980年代建造的房屋尤其有涉及这一问题的可能，当时使用的建筑材料如石棉、林丹和甲醛等都可能对健康有害。另外，如果地下室密封不够好，一种会导致肺癌的放射性惰性气体氡可能从地下渗进房屋。房屋所在地从前是否是工业区或加油站也需明确，因为土壤可能遭受了污染。

6、地役权（Grunddienstbarkeit）需要明确。地役权是指土地使用人在他人拥有的土地上能享有的非营利利益，比如，如果你想购买的房地产必须通过一户邻居的地块进入，这条就必须在法律上加以确认。

7、私人下水道的密实度如何？每间房屋都有几米长的私人管道连接到公共下水道网络，这条私人管道的密实度必须定期检查，以免污水透渗。

8、如果房子有煤炉的话，必须确认是否有合适的烟囱清理报告。

9、供电线路的功率是否足以为电动汽车充电？

10、对于较新的建筑，必须确认能效等级。如果需要改建的话，德国复兴信贷银行（KfW)可以提供资助。该银行将房屋的能耗定为KfW40、40plus和55三个等级，数字越低就意味着房屋能源消耗量越低，能获得的资金就越多。

11、能保证墙壁没有生过霉菌吗？

12、能保证草坪下没有旧垃圾填埋场吗？

13、距离下一次屋顶重修还有多长时间？

14、墙壁隔音效果如何？