德国房价走势

 

       2021年，全球多国房价迎来30年以来的最大涨幅，通过全球房价指数就可以看出。

按年算，从2020年年初到2021年年尾：

土耳其房价涨幅超过53%；

新西兰均价上涨40%；

俄罗斯房价上涨24%；

29个欧洲住房市场中，有26个在涨，荷兰房价上涨22%，瑞典、葡萄牙等国平均房价的累计涨幅均接近20%，房价也出现大涨，现在的房价较2014年初已经上涨了70%，创下了历史记录。

新冠疫情对德国的经济造成了大幅冲击，餐饮等零售业领域处境艰难，然而德国房地产价格却步步高升。

根据德国地产代理协会(IVD)的报告，2021年，德国住宅每平米价格平均高达3,140欧元，同比2020年增长了14％。

根据德国媒体德新社(DPA)报道，德国的房地产价格在2022年已经上升到了有史以来最高水平，从2009年房价历史最低之后，德国的房地产价格飞速上涨，如今同比2009年已经上涨大约146％。

根据德国地产代理协会(IVD)的报告，2021年，德国住宅每平米价格平均高达3,140欧元，同比2020年增长了14％。私人客户和商业房地产机构在房地产购置方面大约花费了3,532亿欧元，该数字比2020年多出13.7％。

有研究报告显示，德国住房市场的向荣将继续下去。

联邦统计局上周三在威斯巴登宣布，根据初步计算，2021年第三季度，德国住宅物业成本与去年同期相比平均上涨了12%。这是自2000年以来的第二大价格上涨幅度。而第二季度，统计人员已经计算出的房价上涨幅度为10.8%。

低利率、缺乏其他更好投资选择，以及之前强劲的经济一直推动着德国房地产市场的繁荣。随着新冠危机和居家办公的趋势，德国农村地区的房地产需求也越来越大。

据称，与第二季度相比，农村房价也平均上涨了4.2%。根据研究确定，德国新建筑价格大幅上涨的原因之一是建房成本的上涨：2015年至2020年间，德国建筑成本上涨了 16.4%。

德国住宅房地产市场的形势将持续收紧。平均而言，接受调查的大约560名房地产经纪人预计到今年年底，德国房产价格会出现以下幅度的上涨：新排屋价格上涨幅度超过4％，二手单户住宅价格上涨幅度约5%，地皮价格上涨近7%。

总而言之，在2021年，除中国之外全球多国，迎来了数十年以来的房价最高涨幅。

不是说老外不喜欢买房吗？那么问题来了，为什么除中国外全球房价都在疯狂暴涨？

到底发生了什么？

不是经济不行了吗？不是大家都缺钱吗？为什么全球人民都去买房抢房去了？

疫情迫使许多业主寻求扩大居住空间之前，而且据莱坊国际的研究显示，自2020年新冠肺炎疫情暴发以来，房价增长最快的10个国家和地区，主要是为发达市场。在这些市场，政府出手刺激经济，并通过“抵押贷款假期”或补贴支持住房市场；

另外，全球大放水，股票又不景气，流出的水总得有地方兜着，加上疫情下原材料价格飞涨，传导到楼市上，会造成建筑材料大涨，这样一来房价几乎肯定会进一步上涨。

有钱能赚，老外自然也会买买买，财富，就这样，通过购房者流进了楼市。