德国房地产升温

《商报》2月3日报道，慕尼黑独立的市场调研机构Bulwien-Gesa公司公布的2011年房地产指数上升3%以上。该指数系基于125座城市的住房、写字楼和商场房租变化以及私房和建筑用地购买价格变化而获得。其中住房方面指数增长4.7%，；商业房地产方面上升1.6%。住房方面，尤其私有住宅价格，历经20年小幅上扬（年均1.2%）之后在2011年大涨7.3%。房租也超水平上涨：新建住房首次出租，其租金同比上涨5.2%；旧房新组租金涨幅超过4.6%。相比之下，写字楼和商场租金涨幅较小，分别为1.3%和2.5%。尽管德国房价和房租在去年大幅上扬，但过去20年内德房地产指数年均涨幅仅0.7%，不足以抵消同期通胀。

Bulwien-Gesa公司认为，进入2012年德国房地产市场将缓慢复苏，虽然欧债危机给经济景气复苏带来风险，但融资条件进一步改善会使得房地产价格趋于稳定。