德国买房移民：陷阱还是馅饼

　　今天360专家要说一下另一个更加隐蔽的“骗局”：买房。

　　与蓝卡移民不同的是，德国买房移民更有欺骗性和隐蔽性。蓝卡移民如果说是中介公司胆大包天的作假，一旦查到中介公司也将受到处罚，那么买房移民可以说中介公司完全规避了违法的指控，而把风险全部转移给了投资人。

　　那么，这里面到底有哪些猫腻呢？

　　我们先从德国所谓买房移民申请的说起：买房移民申请的都是自主企业家。

　　根据德国外国人法，投资者可以获得自主企业家签证(居留权），如果:

　　外国人可以在德国获得投资签证，如果他的公司：

　　a. 满足当地经济利益

　　b. 可以促进当地经济发展

　　c. 公司的经济状况和收入来源是稳定可靠的

　　也就是说，你是否能够获得签证主要根据你们公司的企业计划，本人的工作经验和学历，企业注册资金的高低，企业对当地就业和培训市场的贡献，以及企业对当地创新和研发的贡献。

　　那么，买房是否可以获得企业家签证呢？答案当然是否定的，没有一条德国法律规定，买了德国的房子可以获得德国的居留权。这与欧洲其他一些小国比如希腊，葡萄牙不同，那里，法律明确规定你买了房子到一定额度可以获得当地居留。但是，德国绝对没有这样的法规。

　　那么，如何做到“买房移民”呢？

　　我们又回到那个企业家居留权申请的事情上来。其实很简单，当你买了房子后，中介公司也替你成立一家公司，你就以成立公司作为公司总经理的名义，申请德国签证。这个从表面上看起来完全合理合法，但是问题就在成立公司这里。

　　前面已经提到了，外国人如果要在德国成立公司获得企业家签证需要满足：

　　a. 满足当地经济利益

　　b. 可以促进当地经济发展

　　c. 公司的经济状况和收入来源是稳定可靠的

　　这三个条件。

　　但是很多买房移民的项目根本不跟你说清楚这件事情，只告诉你你需要成立公司，比如以下的宣传：

　　或者如下宣传：

　　“首次签证即给予本项目投资人三年期居留权,且随行配偶及子女可与项目投资人一并申请,并统一一次获得三年签证。三年后,在投资人按照商业计划书良好经营公司的情况下,投资人及其配偶子女将同时获得德国永久居留权。”

　　你们看到问题了吗？

　　是的，和成立公司的程序一样，中介公司实质是为你在德国成立公司，帮助你申请企业家签证，他们会根据当地外国人管理局的要求，起草一份让当地外国人管理局可以批准的企业计划书，并让企业尽快获得3年签证。

　　这里我再说一下为什么是三年签证，因为公司总经理法人签证最高只能获得3年签证，3年后根据企业经营情况再给延签，企业经营的好将获得永久居留，如果企业经营与当初的企业计划相差很远，将会被取消签证……也就是说，3年后会对你的经营情况进行考核。

　　可是中介公司会刻意隐瞒这件事情，只是轻描淡写的一笔带过。倘若你真的发现这件事情，问中介公司，那么他们会怎么答复呢？他们会说，如果你不能经营企业，他们可以代管。意思就是，你只需要投钱，至于企业计划里所说的一些经营内容，可以由中介公司来负责完成。

　　这里又有很大的问题：

　　中介公司的代管协议有法律效力吗？如果不完成业务可以追责吗？

　　因为往往房产项目和公司成立项目是分开的，当你买了房子，公司只给你负责首次签证，而当你三年后签证要延续的时候，中介公司完全可以以你没有履行商业计划中的营业额或者要求而理由拒绝对你的延签负责。而在合同里，很难有条款可以约束中介公司必须为你拿到永久居留，那么结果就可能是你三年后被迫返回中国，德国当地居留权取消。

　　而在整个过程，中介公司的操作可以说是做的天衣无缝，没有一点违法成分：卖房子是合法的，帮助成立公司也是合法的。因此，你甚至没有任何办法起诉中介公司。也就是说，中介公司把所有的风险都转嫁到了投资人身上。

　　实事求是的说，买房移民德国并非是完全违规违法，如果你的确是有生意要在德国做，那么买了房子的话，房子可以作为工作场所，也提高了公司资产，是一举两得的事情，因此没有任何问题，因为公司资产越高，你获得签证的可能性越大。但反过来说，如果你是为了移民而买房，在德国没有任何生意可做，那这就会有很大问题。

　　总的来说，买房移民不像蓝卡移民项目那样明目张胆的造假，而是有很多的陷阱需要购房者当心。对于那些真正希望在德国创业的人来说，买房移民也不失为一种好的选择，只是你必须要清楚你自己的项目是否符合事实，是否真的能够在德国发展。另外，如果你的确要在德国成立公司发展业务，而该业务又对德国当地有利，那么即使你不买房，也是完全可以获得总经理法人签证的。