30万欧在德国各大城市市中心能买到什么样的房？

    一般对于刚毕业两三年的小伙伴，年薪估计6万欧左右，税后3000欧左右，能从银行拿到30万欧左右的贷款，再用自己的存款付个7%左右的Kaufnebenkosten，那买房就是分分钟的事了。

　　拿到30万欧贷款后，你能在各大城市市中心买什么样的新房呢？

　　由于同一个城市的地理位置和房子新旧程度对房价影响最大，因而我们限定“市中心”和“新房”来对德国三大城市慕尼黑，法兰克福和柏林进行比较。另外，由于30万欧在大城市很难能买到稍微大的新房，这就意味着以后考虑换大房，换大房时，该小房就会被再次出售或者租出去用来收租。无论是出售还是出租，地理位置和房子都有。

　　慕尼黑

　　在一些找房网站上一波搜索后，发现想用30万欧在慕尼黑市中心买新房真是难于上青天。虽然慕尼黑市中心新房还挺多，不过价格都很高，随便一套房子都在35万欧往上，而且很多小户型都已出售。最后好不容易才找到一个价格30.9万欧，面积22.09平米，均价为13900欧/平米的房子，看这房价慕尼黑也算是对得起德国房价最高城市的头衔了。

　　下面的户型图就是这个面积为22.09欧的房型，卫生间3.66平米，客厅/厨房/卧室/餐厅合为一体面积为18.43平米。该新房子位于SCHILLERSTRASSE 41, MüNCHEN，距离市政厅仅1.3km，非常市中心，交通方便。

　　看官网整个房子的设计也很是赏心悦目。不过让人奇怪的是一般这种大城市的房子都是供不应求，还没建成就已经被卖完了，但这个房子已经建成了还没卖出去或许某些方面会有缺陷，在看房时应多加留意。

　　法兰克福

　　法兰市中心的新房房源没有慕尼黑多，但价格普遍便宜些，比如我找到的下面该房源，70%已经都卖完了。

　　最便宜的房子价格为226.632欧，面积24.3平米，均价9326欧/平米。

    房型如下图所示，个人不是很喜欢这种房型，属于狭长型，进门的那一块Flur有点浪费空间。

　　法兰克福这边的房子Kaufnebenkosten是房价的8%，这部分需要自付，其他部分贷款，则每个月月供为1122欧。

　　柏林

　　柏林虽为首都，但物价真是感人至极，包括房价，30万欧在柏林市中心也算是能买个稍微大一丢丢的房子。比如下面这个房子，房价29,9万欧，面积31.53平米，均价9483欧/平米。比法兰克福稍微贵一些，但又比慕尼黑便宜一点。

　　该房型是这三个房子中利用率最高的一个，房子正正方方，充分利用，没有一点多余。