在德国买房子的注意事项

在购房的注意事项：1、正确预估成本。除了房屋本身的价格外，还要考虑到购房的附加费用。比如佣金、公证费用、登记费用等。2、考虑维修成本。老房产很多，购买二手房一定要考虑维修成本。3、全款购房还是贷款购房。不管是哪一种方式购房，尽量亲自到一次。不出国也可以办理，选择靠谱的律师代理办理。全款一个月，贷款一个半月。

在德国购买房产的流程：

1、明确自己对房产的基本要求以及确定购房资金。德国售房的官方网站很多，可以根据需求进行参考。

2、选购房产前找好律师、公证人、验房师以及中介。他们在购房过程中会起到非常关键的作用。

3、看房验房。进行这一步并不是单纯的查看房屋质量问题，同时还要查看房屋相关的文件，比如土地册、建房合同、能源明细等。购买新房可以省去这一步，不过德国的老房子偏多。

4、签约订房。到这一步说明房子已经看好没有太大问题，买家需要交付放款的1%作为定金，然后卖家及中介起草购房合同、进行公证。期间需要用到律师、公证人以及中介。

5、签订合同。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后再给买家进行签约，关于合同不懂的地方可以让律师进行讲解，了解时间通常为两周。

6、过户。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可。这时买家需要支付公证费，通常是房屋售价的1.5%。

7、产权转让。房屋过户签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家，买家将最后的尾款支付给卖家，整个流程就此结束。