德国哪些城市有疫情

房地产市场在疫情期间保持了增长趋势，尤其在法兰克福、慕尼黑等一线城市，住房售价和租金上涨之猛，以致瑞银都在房价泡沫指数相关研究中发出了“过热”警告。然而，有一类房产的租金却因疫情影响而大打折扣——零售业的中小型店面。

疫情之中，零售业遭遇到了双重打击：一方面是防疫封锁造成的客流量锐减甚至归零，另一方面，线上购物在此期间迅猛发展，也永久地改变了部分顾客的消费习惯。因此，根据德国房地产协会本周三（10日）发表的一项研究结果，在新签订的合同中，零售店铺的租金在经历多年繁荣后正急剧下降！

与去年同期相比，2021年上半年，德国商铺的平均租金下降了10%。在七座最大城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫，这一跌幅甚至接近13%。慕尼黑的变化最为明显，在上半年新签合同中，中小型零售店面的租金下降了近27%。在斯图加特，这类物业的租金也跌去了20%。不过另一方面，中小城镇的店租下降幅度则显著降低，约在1%至5%之间。

德国房地产协会主席希克(Jürgen Schick)在接受媒体采访时表示：“（原本的）租金越高，下跌得就越多。”近年来随着经济形势良好，店铺租金一直大幅上涨，如今终于在部分地区如慕尼黑触到了天花板。而中小城镇的租金本就偏低，回调的空间自然也比较小。

根据德国房地产协会的数据，德国店铺物业的平均空置率最近约为20%，比疫情开始前高出约三分之一，已经饱受电商竞争之苦的实体零售业形势正进一步恶化。希克介绍称，现在的租赁趋势是租期更短、空间更小，他呼吁政客简化建筑法，以便零售物业、尤其是次级核心地段以及中小城镇的店面可以更简便地改建为公寓或办公室。

德国房地产协会此次研究考察了370座城市中签订的数千份新合同，其中既有零售店面，也包括办公场所的租赁。尽管疫情期间出现了居家办公的趋势，但与店铺相比，办公场所的租赁市场还算稳定，整个德国的租金同比下降不到1%，在中小城镇甚至略有上涨。

希克表示，疫情只是减缓了过去几年的势头，办公室租金在2015年至2019年间上涨了超过10%。在疫情之中，人们最初对工作的未来存在很多不确定性，而现在失业率已经重新下降，这一点也给予了办公楼市场以支撑。