绕开中介达成交易 跳单违约应付报酬

2020年12月，初某为方便孩子上学，欲购买一套学区房，遂找到山东省烟台市蓬莱区某房屋中介公司，希望其帮助自己寻找合适房源。该房屋中介公司接到初某委托后，与初某签订了《购房委托协议》，约定初某委托中介公司提供房源、看房及中介服务，初某应于购房成功后给付中介公司佣金。

协议签订后，中介公司为初某提供了一套学区房源，先后两次带初某实地看房，并多次通过微信、电话等方式沟通看房、购房事宜。初某对房屋很满意，通过朋友打听到房主联系方式后，与房主私下协商，购得该房产。中介公司得知此事后，多次要求初某支付中介服务费，均被初某拒绝。中介公司遂将初某诉至法院，要求其支付中介服务费及违约金。

蓬莱区人民法院受理该起纠纷后，在诉前组织双方当事人进行调解，双方达成和解，初某当庭一次性给付中介公司报酬10000元，案件得以案结事了。

经办法官表示，诚信是中华民族的传统美德，也是民法典规定的民事行为基本原则。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

本案中，初某作为委托人，在接受中介服务时应遵循诚信原则，全面履行自己的义务。其虽是通过朋友与房主沟通后签订的购房合同，但之前已与中介公司签订了中介合同，接受了中介公司提供的交易机会，依法应当信守承诺、诚实履约。而其选择“跳单”的行为，不仅损害了中介的合法权益，同时，也增加房产交易的风险，不利于房地产市场的规范健康有序发展。

法官提醒，民法典首次将“跳单”行为上升到法律层面，给“跳单”这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，不仅保障了中介机构的合法权益，而且对违背契约精神的行为进行了严格规制，有利于在全社会弘扬诚实守信的传统美德，形成人人重承诺、守信用的良好社会风尚。

本报记者 　梁平妮

本报通讯员 郭宏伟