等额本息和等额本金的区别(等额本金和等额本息

个人住房贷款的等额本息和等额本金，两种还款方式有着很大不同。选择其中哪种还款方式需要根据贷款人本身的具情况作出适当的选择：

　　因为等额本息和等额本金的两种贷款方式的不同会产生结果而影响你的生活。

　　首先，等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但前期归还贷款压力非常大；因此，大多数人都选择等额本息。

　　其次，等额本息还款，其实是用更多的利息来换取更小的还款压力。对于首付资金较少的购买住房家庭来说，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

　　再者，等额本金还款是适合投资性购买住房和购买住房首付比例较高的购买住房家庭来说等额本金其实更加合算一些。因为一方面投资性购房者可以迅速归还完贷款，避免购买住房对家庭资产中现金流的依附性。目的是贷款在时间较短的情况下，迅速归还完贷款，选择等额本金最为适合。另一方面可节省一部分归还贷款利息，可以迅速减少剩余的贷款本金，在需要将剩余贷款迅速还完，未来还可以利用购买住房进行再融资。

总而言之究竟哪个还款方式好对不同的人不同的家庭情况也不同。