德国大城市住房难 住房问题成为2017年大选的一个

        为了获得更好的教育和就业机会，近年来，越来越多的学生、求职者甚至难民涌入汉堡、慕尼黑、斯图加特、法兰克福等大城市。大城市的房租和房价连年上涨，是否已经贵得令人无法承受？《明星》周刊2月23日撰文指出，2016年慕尼黑、法兰克福、斯图加特和汉堡租房市场上的冷租价格分别是每平米17.55欧元、13.50欧元、13.05欧元和11.50欧元。与2015年相比，租金上涨幅度都超过了4%，其中慕尼黑更是达到了9.7%。上述大城市平均每平米房价都在4000欧元以上，而慕尼黑房价已经高达每平米6580欧元。

　　假如政府不加干预，大城市将会变成“富人聚居区”

　　高级警官彼得.奥夫是一个三口之家的父亲，他在斯图加特寻找三室的住房，房租预算是800欧元。用这笔钱，他在斯图加特市区无法租到心仪的公寓。在距离斯图加特30公里的郊外他找到了“合适的房源”。当地的房租水准是每平米8.7欧元，房东却索价11.33欧元，彼得.奥夫提出异议。“您感觉贵吗？”房东说：“没有关系，很多人等着要呢”。与彼得.奥夫一同去看房的有7户人家，这显然比斯图加特市区房源的看房者少得多。据德国《明星》周刊统计，平均每一套房源，在慕尼黑会吸引77位看房者，斯图加特75位、科隆53位、弗赖堡51位、柏林33位、汉堡32位。这样的例子数不胜数，德国《明星》周刊的图片编辑哈克女士(Harke)，已经在汉堡找房9个月，仍未租到合适的住房。不仅仅是普通收入人群，如：护士、警察等，即便是收入不错的建筑师，他们的薪水也越来越无法承受大城市高启的房租。由此，许多人被迫离开城市，到远郊寻找房源。德国《明星》周刊在文章中警告，倘若政府不加干预，德国大城市将逐渐变成“富人聚居区”。

　　德国房客协会呼吁修改法规

　　从2015年6月1日开始，德国颁布了制止房租快速增长的法规，规定房东不得对新租户收取高出当地的房租水准10%的租金(新建房和新装修房除外)。但是法规也允许了一些特例，例如规定，如果前一任房客已经支付了高额租金，房东有理由要求下一位房客支付同样高的房租。“假如每一位房东都声称，上一位房客支付了高价房租呢？”德国房客协会负责人路卡斯.赛本昆特(Lukas.Siebenkotten)直言，10%的限价措施对平抑房租收效甚微，他呼吁尽快修改法规，限制房租的上涨。他还呼吁租户拿起法律武器，保护自己的权利。鉴于大城市常发生上百租户争抢一套房源的情况，租户为了租得住房，不得不接受高价房租。因此，赛本昆特表示，控制房租上涨，并不容易。

　　住房问题成为2017年大选的一个主要议题

　　在德国房产市场火热的同时，曾预测到美国次贷危机的国际清算银行已发出德国可能存在房地产泡沫的警告，德国《焦点》杂志网站2017年2月20日报道，德国联邦银行的最新统计数据显示，德国大城市房价已经高出正常水平15%至30%，其中公寓房价格被高估的情况尤为严重。然而，德国房产评估协会则认为，德国房地产价格没有泡沫。德国房地产中介公司Engel&voelker的调查显示，84%的投资者认为，德国房价会继续上涨。

　　不管未来德国住房市场如何发展，住房一直以来是德国社会保障政策的一部分，面对日益严峻的住房问题，联邦建设部长、社民党政治家巴巴拉.海德里克女士建议，给带孩子的低收入家庭提供建房补贴，社民党总理候选人舒尔茨也在讲话中强调：“住房是公民最基本的权利之一。”联盟党也许诺用家庭减税和给予儿童建房补贴的方式平稳房价。

　　德国《明星》周刊认为，住房问题是2017年大选的一个主要议题，德国网，德国，德国， 制止房价上涨的手段不仅仅是多建房，还要建民众买得起、租得起的住房。